月供股票輸掉首期? 巴菲特同李嘉誠跟邊個好? #2160

供TQQQ(即納指三合倍ETF)，本金60萬，9月25日價計收番190萬，五年賺超200%. 你有睇過諗sir專頁都知月供銀娛、騰訊，煤氣我地都試過免費計比人拎答案。

Skiptocontent 月供股票輸掉首期?巴菲特同李嘉誠跟邊個好? #2160 有些人望月供股票幫佢滾大舊錢買樓，更或想靠此「致富」，我地計出黎睇下得唔得?   下圖:月供股票我地用EXCEL計出假設5年前開始供，月供10000，先不計入當日每年派息 結果: 供2800盈富，本金60萬，9月25日價計收番55.9萬，五年輸6.6% 供TQQQ(即納指三合倍ETF)，本金60萬，9月25日價計收番190萬，五年賺超200% 你有睇過諗sir專頁都知月供銀娛、騰訊，煤氣我地都試過免費計比人拎答案。

騰訊過去5年月供有近1倍回報的，但而家先開始供就唔睇好。

有時真相就是真相，計出黎一清二楚，所以諗sir有個投資節目都叫【投資真相】，同祥益地產汪總做那個樓市節目叫【樓市真相】，未來第四季將在兩個免費電視台同時有我節目。

  諗sir認為月供股票對未能養成儲蓄習慣的人是有幫助，但如你已有一定投資經驗，不要太神化月供股票。

你2016年開始月供股票諗住今年尾收成做首期?而家樓未跌但你供返黎堆野已跌左。

  買股票如做生意，看準時機hit-and-run，到價就唔好留戀。

就如誠哥三十年前在歐洲開拓橙電訊業務，到1999年千億賣走成佳話。

上年賣中環中心，結果大家都明白。

睇誠哥，遠比巴菲特親近。

因為佢做乜deal香港人比較明白，當年包車你入去馬鞍山睇樓，請你食buffet係97年大跌市之前出貨，好多業主就當之後知自己蠢左，都冇咩怨言。

常言免費的才是最貴，誠哥次次教你次次到肉。

而巴菲特的BKR近15年，已跑輸比QQQ。

明白巴菲特係1988年間分段入可樂(ko)到1997年大賺個野係經典，亦因此用30-40年去計巴郡股票年度化跑贏S&P500，但呢10年已不是。

  巴菲特較不主動參與持股公司之業務，even佢係大股(東)。

他公司只得廿幾人，出入股份及下達指示唔需要咁多人。

誠哥當然直接參與業務，到晚年才少做多投資，此為兩者之分歧之一。

  所以重點，買股如做生意，要肯做決定同當機立斷的人，才玩得叻，否則唔好太沉迷。

生意都未做得好既人評論股票?等於游水教練只在岸上教水，不言而喻。

  上次諗sir撰文提及供盈富5年只回報30%仲差過用保險儲，聽到不少網民留言指點，總括為: 咁計是將資金在5年前總投入去計，不公平，應用IRR去計平均返每月inflowcash 計了利息那麼? 你跌個陣才去計盈富回報?不如跌到19000點個陣先計? 月供股票睇長遠的   相信不少人都唔會用IRR(內在回報率)去計月供股票回報，不過先簡單唔用IRR，就咁當5年每月供10000即cashinflow之平衡入金點在第2.5年入了60萬。

咁去計供2年半仍是-6%至30%回報都唔係幾好。

何況真要計IRR都唔難，你將60次+10000入落EXCEL，尾個期出返-559836，見到年回報IRR都唔係幾高。

至於盈富派息在AASTOCK有，由於開頭月供了很少故派息得條毛，早前已計過頂多讓總回報5年計升1-2%   早幾個月前已計過一次盈富供5年累有28%左右回報。

亦不介紹用「股王」騰訊計埋供5年累有可翻1倍，諗sir認為月供股票對初心者幫佢儲錢有幫助，但一心諗住想供5年之後有一大舊錢?就先同你計出黎幫你省下5年冤枉時間。

當然未來5年冇人知，亦因此不要每次跌市，都總要說:「股票睇長線，不要擔心…」。

早年九月初諗sir指出了展示買賣雙邊力量的OBV值已不斷向下，證明大市沽壓有增無減(下圖)。

無話一定對，只想指出數理的量度既客觀又可經時間考驗及易於學同用。

再次重申，股票係有用，用法應是看準時間買入HIT-AND-RUN，不可長揸。

如果你相信生意做得大總會比人抄，大部份老闆錢多一係開始懶又或比政府搞這些硬道理。

至於諗SIR常談的債券是穩定收息，掉轉用黎出入炒就係錯用啦。

收息101課程(內容全面更新)可網上修讀限時安排 諗[email protected]J2安樂蝸 ✅2012年創立成家投資網上課程，7年間學生達9000人，學校於2017年成立分校 諗sir訪問見於TVB(安樂蝸)、viuTV(投資諗法)、TVB(兄弟幫)、nowTV(息賺)、經濟一週、親子王國(網上) 第一至三堂(網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會?點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 第四至七堂(網上修讀) 股、樓、債點分配?一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版!今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左?退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 10%-15%年息ETN大解構 第八至九堂(網課教授入市策略) 實例解說買債必知點 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 第一至七堂的重點內容重溫 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) 第一至三堂(網上修讀) 選取直債之步驟、近日值得買的直債評論 那種債基係本派息，價位長期向下，那種唔會?點分辨? 怎樣用直債穩獲10%年回報，例運用匯豐、中銀、煤氣的直債去長收利息 本網提及的債基疊增年10%的收息方案 2020年3月大跌市之後投資債券手法及看法 直債或債基去出入賺價點做? 第四至七堂(網上修讀) 股、樓、債點分配?一望就知邊樣值得買邊樣唔值買既心法! 比較基金升級版!今日買基金點為他日走資去鋪路? 經紀不會提及之買賣需知，助你即省洗費 認清係香港做投資時怎認清銷售人員所講虛實 公司唔掂，點決定手上直債要幾時走人? 槓桿水平的適當安排及正確買入機制 點買又唔會傷TU，借左又唔令信貸報告花左?退休人仕點先易借? 精選最值得買的保費融資計劃 10%-15%年息ETN大解構 第八至九堂(網課教授入市策略) 實例解說買債必知點 獨家市評為您剖析當時市況及入市策略 完成方案的金融機構介紹 第一至七堂的重點內容重溫 即場解答學生收息問題及個案咨詢(學生需預先提交個案) **諗Sir收息101課程　即付即可網上學習第一至七堂** 收息101(TEDV90)課程安排： *第一至九課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。

付款後可隨時收看網上課程影片 第一課：直債基本及價格升跌因素 第二課：直債進階買賣心得 第三課：債基及槓桿方法 第四課：債基比較及由本金取支取利息研究 第五課：直債選擇法門 第六課：保費融資法門 第七課：ELN收息及直債槓桿法門 第八堂：即市策略及發問真人實體班：2022-08-06(六)14:00-16:00 第九堂：有問有答及發問真人實體班：2022-08-13(六)14:00-16:00 *報讀是次班次可以在2022年隨後班次補一次真人堂（第八及九堂） #本班次報名附送powerteam收息咨詢教學共三項，同學可選擇約助教見面談1/直債、2/債基及3/保險教學咨詢，為時在60-120分鐘之間。

上課地點：網上（如之後補真人堂地點在尖沙咀） 目前費用:$4900(已包上述九堂) 收息101(TEDV88)課程安排： *第一至九課＊全部網上修讀，即予收息關鍵及10%收息方案。

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第一至三堂(可網上修讀) 選區需知 好區份與差區份點評 數據化解釋一區之好壞 置業是單幢樓定屋苑樓好? 解構間格、海景與樓價的關係借貸需知 「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算 更易取得樓宇按揭的要訣?避免被按揭轉介公司搞歪借貸 如何計算個人實際借貸力 如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方 解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套 第四至六堂(可網上修讀) 睇樓需知 睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方 有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔 識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬 查冊及買賣需知: 如何從查冊認清業主是否擁有全份業權? 買賣合約內買家的權益 如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀) 半契樓、避免買入凶宅的討論 解拆坊間一些偷訂個案之圈套 第七堂(真人咨詢課) 講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案,諗sirQ&A 律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢! 與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓 第一至三堂(可網上修讀) 選區需知 好區份與差區份點評 數據化解釋一區之好壞 置業是單幢樓定屋苑樓好? 解構間格、海景與樓價的關係 借貸需知 「我應否買樓？」當然有數得計，但究竟如何計算 更易取得樓宇按揭的要訣?避免被按揭轉介公司搞歪借貸 如何計算個人實際借貸力 如何在買樓前去除一些降低借貸力的地方 解拆坊間一些平價而又做唔到按揭既樓之圈套 第四至六堂(可網上修讀) 睇樓需知 睇樓步驟，找出漏水或無得救的地方 有步驟有經驗，唔使搞到買左先黎後悔 識睇樓，打後裝修錢都慳返十萬八萬 查冊及買賣需知: 如何從查冊認清業主是否擁有全份業權? 買賣合約內買家的權益 如何從查冊得知是否有人隱瞞僭建(開始投資單幢樓必讀) 半契樓、避免買入凶宅的討論 解拆坊間一些偷訂個案之圈套 第七堂(可網上修讀) 講解現時筍盤及因學生個人而制定買樓方案,諗sirQ&A 律師會計及與銀行關係好既按揭中介及裝修支援，成村人既network陪你攪掂佢! 與資深助教去做consultation，2021年月月都有幫學生買到合心水既樓 **諗Sir買樓001課程　即付即可網上學習第一及二堂** 買樓001課程安排： (為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) *第一至六課＊付款後可隨時收看網上課程影片 第一課：買樓程序與權益 第二課：按揭要旨(上) 第三課：按揭要旨(下) 第四課：睇樓心得 第五課：議價心法 第六課：核對業權有法 第七課：2022-07-23(六)14:00-16:00(第7堂) 第七課為真人班及網上重溫班。

同學可以在香港或海外網上參與網上直播 諗sir及助教現身同你私人咨詢買樓大計(諗sir咨詢時間預約建議在zoom或7月23日課後進行)，傾好買邊好埋點買先筍。

助教陪埋你落場睇都得! *第七課諗sir真人教授可選本班或日後任何一班買樓001第七課補上真人班，頻密授課 上課地點為尖沙咀金巴利道35號金巴利中心1303室 原價:$5888(已包上述七堂) 目前優惠費用:$3188(早鳥價附送powerteam服務,收滿即停) 買樓001課程安排： (為配合新政策、現時買樓001可網上在家修讀、歡迎在港及海外人仕把握限時安排!) *第一至六課＊付款後可隨時收看網上課程影片 第一課：買樓程序與權益 第二課：按揭要旨(上) 第三課：按揭要旨(下) 第四課：睇樓心得 第五課：議價心法 第六課：核對業權有法 第七課：2022-07-23(六)14:00-16:00(第7堂) 第七課為真人班及網上重溫班。

同學可以在香港或海外網上參與網上直播 諗sir及助教現身同你私人咨詢買樓大計(諗sir咨詢時間預約建議在zoom或7月23日課後進行)，傾好買邊好埋點買先筍。

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不用先修買樓001。

一般初心者要001，已有樓再想收租003） 第一堂(可網上修讀) A.進階按揭及借貸運用 –明解一拆二流程。

當中要簽署文件逐步解構解釋 -零收入都可產出借貸力法門 –如何將自己間樓加按爆八-九成?B.高成數按揭上會出租 –風險如何及點去規範風險 –除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事 –出面既人又點做去令件事順一點? 第二堂(可網上修讀) C.買樓收租精明作法 –租約點簽先保障業主? –租霸只能用封租解決? –九成上會唔報清出租用途之利與弊 D.學生宿舍/套房做法 –套房分享:買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項!做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 第三堂(可網上修讀) 就同學問題互動咨詢 講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響 近月高回報收租方案分享 第一堂(可網上修讀) A.進階按揭及借貸運用 –明解一拆二流程。

當中要簽署文件逐步解構解釋 -零收入都可產出借貸力法門 –如何將自己間樓加按爆八-九成? B.高成數按揭上會出租 –風險如何及點去規範風險 –除左要張水電煤之外，其實仲要留意既5、6件事 –出面既人又點做去令件事順一點? 第二堂(可網上修讀) C.買樓收租精明作法 –租約點簽先保障業主? –租霸只能用封租解決? –九成上會唔報清出租用途之利與弊 D.學生宿舍/套房做法 –套房分享:買樓收租年回報達12-15% -點搵適合單位去做套房或學生分租? -套房收租同一般買樓收租之差異 -套房裝修要留意事項!做錯返唔到轉頭更會找著壞租客 第三堂(可網上修讀) 就同學問題互動咨詢 講解最新的按揭政策及條例變動對你之影響 近月高回報收租方案分享 買樓003課程安排： （*買樓003可單上。

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