按揭戰重燃！銀行增現金回贈至1.3% 料推更多優惠

另外，中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港今年樓巿持續暢旺，樓價穩步上揚，增強本港銀行敍造樓按的信心，部分積極性大的銀行今年已逐步增加樓按優惠 ... 您使用的瀏覽器版本較舊，已不再受支援。

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on.cc東網 更新於07月19日10:41•發布於07月19日09:16•on.cc東網 市傳近日有大型銀行調升按揭現金回贈優惠，由過往的相當於貸款額1%增至超過1%，部分更升至1.3%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，自疫情紓緩，經濟逐步回穩，樓市更展現出堅穩的抗跌力，同時上半年樓市成交量理想，樓價拾級而上，用家及投資者均重新部署入市，估價亦逐步調升，故銀行將更積極考慮吸納更多按揭生意，繼而推出更多按揭優惠。

曹氏指出，早前已有銀行逐步放寬對非固定收入人士之入息審查，現時銀行亦對一些質素相對較為普通的單位及借貸人更為「鬆手」，可見銀行對樓市及按揭業務恢復信心。

不過，曹認為，自疫情銀行加強風險管理後，銀行以按揭利率作直接競爭的機會不大，相信年內仍會維持H+1.3厘附近水平，計及1個月銀行同業拆息維持於0.1厘以下，實際利率將維持於1.5厘左右。

相反，料銀行會以調整按揭優惠及服務積極吸客，現時已有銀行將新造按揭的現金回贈增加至1.3%，轉按的現金回贈亦回升至超過1%，相信未來將有更多銀行倣效，對樓市亦屬正面影響。

另外，中原按揭董事總經理王美鳳表示，本港今年樓巿持續暢旺，樓價穩步上揚，增強本港銀行敍造樓按的信心，部分積極性大的銀行今年已逐步增加樓按優惠包括上調現金回贈。

她指出，本港銀行體系結餘處於4,500億元以上的歷史新高水平已經接近10個月，推低1個月拆息跌至周一(19日)的0.0786厘，再創今年新低，亦創下11年新低水平，反映銀行平均資金成本的綜合利率，亦已連跌7個月至6月底0.18厘的超低水平，充裕的資金及低息環境推動積極性較大的的銀行增加按揭優惠吸納客戶。

王美鳳認為，銀行之間按揭業務競爭未至於白熱化，相信按揭息率會維持平穩，估計今年按息仍主要維持低至H+1.3厘為主，由於去年銀行曾大幅降低現金回贈水平，今年銀行回復積極正面樓按取態，部份積極性較大銀行以上調現金回贈吸納不同客戶，但傾向以「唧牙膏」形式推出優惠，競爭仍屬理性和克制，優惠亦傾向分層處理，包括指定貸款額、大額存款銀行客戶或出糧戶口客戶等，有助銀行吸納不同目標客戶。

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