【#你問我答】已過擔保期公屋，可借9成按揭嗎？

其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。

最簡單便是找專業的按揭代理為你做 ... SkiptoContent 利嘉閣按揭代理RicacorpMortgageAgency利嘉閣按揭代理RicacorpMortgageAgency/按市動態/【#你問我答】已過擔保期公屋，可借9成按揭嗎？ 【#你問我答】已過擔保期公屋，可借9成按揭嗎？ banner_mobile_1banner_mobile_2 2020.11.18&nbsp按市動態分享：常用標籤:壓力測試,居屋按揭,居屋按揭成數,折扣率,擔保人,擔保期,物業估價,白居二,白表,綠表,綠表居屋按揭,補地價 二手居屋及公屋市場雖然交投不及一手盤那麼活躍，但勝在呎價實惠，有一定吸引力。

我們最近又接到公屋按揭相關的查詢： 「你好！我看到市面有些二手公屋放盤，不知是否過了擔保期？我本身是綠表買家，想做9成按揭，銀行會否因為過了擔保期而縮短供樓期？有甚麼方法可以計算每月供款大約是多少？」 其實公屋與居屋嘅擔保期計算方法是相近的，都是以首次出售日期計算。

我們以大型銀行的做法做例子： 如要做到最長的25年按揭，「提取貸款日期」減去「首次發售年期」要在14年以下。

例如：2020年12月–2007年01月＝免壓測下，按揭年期最長25年。

「提取貸款日期」減去「首次發售日期」是14年–19年的話，貸款年期要縮短或減少按揭成數，這個年期仍然可以申報入息，不用做壓力測試。

20年以上的話，未補地價的公屋單位最多只可借6成，仲需要壓力測試同入息證明添！而且有一點，比私樓按揭更辣，就是不可加擔保人。

另外要留意，未補價的公屋或居屋單位估價，在網上銀行估價系統是找不到的，一定要親自致電銀行查詢，銀行會問你想買入屋苑單位的折扣率，雖然你可以上房委會同房協網頁查到同屋苑的折扣率，但只是一個範圍，同屋苑不同單位折扣率可能都不一樣。

如果你感到不知從何入手，最簡單的方法就是使用我們的免費估價服務！ 其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。

最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。

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了解更多 按揭初級班—未補地價居屋如何轉按？ 不少私樓業主在罰息期過後，都樂於將私樓轉按套現兼賺回贈。

不過，對於未補地價綠表居屋按揭，想轉按便沒那麼靈活及容易，更絕不是坊間說的那樣，人人都能成功申請！首先，在申請免補加按時，必須要向房委會解釋「為何要加按？」，一般獲接納的原因有⋯⋯了解更多 【拆解「按」中案】申報入息「太誇張」，新居屋按揭不獲批？ 新居屋按揭一般都不用入息證明，只要申報入息即可。

也正是這個原因，令大家以為新居屋按揭很寬鬆，很容易獲批。

事實是否這樣呢？了解更多 【按揭小百科】高樓齡未補價居屋，是否難以申請按揭 居屋2020按揭懶人包 Q1:高齡業主是否能做按揭？Q2:現金出糧/自僱人士也能做到新居屋按揭？有沒有壓力測試？Q3:信貸紀錄差/曾破產/債務重組都可獲批？了解更多 【專家樓評】黃詠欣：如何規避”白居二”按揭陷阱？ 「新居屋」及「白居二」相繼出爐，其實兩者按揭批核方面大致相同，對貸款人年齡及收入等資料都較為寬鬆，亦不需通過壓力測試，但銀行都會查看貸款人的信貸報告，如貸款人有破產或債務重組的紀錄而未有解除令，銀行便不能承做居屋按揭了。

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下載 利嘉閣按揭易 app無需露面，可做免費按揭預先評估：IOS: http://apple.co/1NbxhzoAndroid: http://bit.ly/1IJhbJb 你可能感興趣的文章 皓日THEAPERTURE按揭優惠 2021年10月住宅按揭統計調查結果 【甩按保的重要性】為何出租物業會犯法？ banner_desktop_1banner_desktop_2 搜尋文章 類別 一手盤按揭 按市動態 按揭數據 按揭新聞頻道 按揭研究報告 按揭通識 按月分類 按月分類 SelectMonth December2021 November2021 October2021 September2021 August2021 July2021 June2021 May2021 April2021 March2021 February2021 January2021 December2020 November2020 October2020 September2020 August2020 July2020 June2020 May2020 April2020 March2020 February2020 January2020 December2019 November2019 October2019 September2019 August2019 July2019 June2019 May2019 April2019 March2019 February2019 January2019 December2018 November2018 October2018 September2018 August2018 July2018 June2018 May2018 April2018 March2018 February2018 January2018 December2017 November2017 October2017 September2017 August2017 July2017 June2017 May2017 April2017 March2017 February2017 January2017 December2016 November2016 October2016 September2016 August2016 July2016 June2016 May2016 April2016 March2016 February2016 January2016 December2015 November2015 October2015 September2015 August2015 July2015 June2015 May2015 April2015 March2015 February2015 January2015 December2014 November2014 May2014 最新文章 2021.12.03|一手盤按揭,按市動態 皓日THEAPERTURE按揭優惠 2021.12.01|按市動態,按揭數據 2021年10月住宅按揭統計調查結果 2021.11.29|按市動態,按揭通識 【甩按保的重要性】為何出租物業會犯法？ 2021.11.25|按市動態,按揭新聞頻道 東方日報|黃詠欣：加按單位，助月入不足1.5萬元的家人買樓　有咩要留意？ 2021.11.19|按市動態,按揭新聞頻道 東方日報|黃詠欣：做了保單融資　會影響日後按揭審批嗎？ 常用標籤一手按揭 一手盤按掲 二手樓按揭 低息按揭 供樓利息 供款年期 壓力測試 按揭保費 按揭保險 按揭優惠 按揭回贈 按揭息率 按揭成數 按揭現金回贈 樓宇按揭 物業按揭 物業轉按 銀行按揭取態 首置按揭成數 高成數按揭 客戶如有任何意見，可由以下渠道聯絡我們: 熱線電話：28366121/3103-5656 郵寄：香港灣仔告士打道181至185號中怡大廈14樓利嘉閣按揭客戶服務部 電郵:[email protected]/[email protected] 本網站使用cookie來改善您的體驗。

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