何謂豪宅

【定義】豪宅：都市中的高（頂）級住宅，亦即市場上俗稱的「豪宅」，通常是只佔有稀少空間資源、高總價、高坪數、設施豪華、且知名度高的住宅。

Chris'House三部曲 跳到主文 部落格全站分類：不設分類 相簿 部落格 留言 名片 Jun27Sun201013:56 何謂豪宅 【今日主題】豪宅的通俗定義與豪宅必備的條件 【定義】豪宅：都市中的高（頂）級住宅，亦即市場上俗稱的「豪宅」，通常是只佔有稀少空間資源、高總價、高坪數、設施豪華、且知名度高的住宅。

【豪宅必備條件】豪宅所需具備的條件，以其稀有性為基本原則，從業界公認之豪宅產品個案，大致歸納出以下幾項特質： ㄧ.規劃高標準（如坪數、格局、基地配置等）：格局要方正，進門不可立即看到所有的起居空間。

因此，豪宅幾乎都有專門穿脫鞋之空間，屏風或玄關等；另外，臥室空間和客餐廳空間也一定是分開、各自有獨立動線的，獨立的衣帽間更是豪宅主臥必備。

坪數方面，百坪起跳，則依舊是豪宅最基本要件。

二.車位：豪宅的車位要大（一般車位約五坪左右，豪宅車位則是七坪起跳），且數量必須多於戶數；有能力購買豪宅的消費群，同時擁有幾部名貴汽車代步不足為奇，依此來看，一戶豪宅至少得配二至三個車位。

三.基地完整：要稱得上豪宅，基地完整性比大小來得更重要。

一般人會認為，豪宅就是要夠大。

豪宅坪數確實要夠大，然基地面積卻不見得要很大，但是一定要夠完整夠方正，才能襯托出磅礡的氣勢。

否則號稱豪宅，基地卻不夠方正完整，再怎樣的規劃高手，也無法營造出豪宅該有的氣勢。

四.低建蔽率：無論基地地目是商業用地或住宅用地，豪宅的建蔽率一定要低。

一般住宅用地的法定建蔽率約是百分之五十至六十、商業用地則為百分之七十至八十、而要夠格當豪宅，建蔽率通常則在百分之四十以下。

換句話說，就是將樓地板面積集中垂直，產生更多綠地或造景空間，同時營造出豪宅君臨天下的氣勢。

五.門面外觀氣勢：所謂『佛要金裝，人要衣裝』；對豪宅來說，外觀當然也很重要。

事實上，豪宅外觀並不需要太華麗，但一定要具有特色，才能散發出特殊的氣質；甚至要能歷久彌新，成為區域的地標建築。

而聘請知名建築師設計，或在外觀上融入前瞻的藝術設計觀念，也能增添豪宅的特殊的品味與氣質。

六.另外，純住宅規劃，一般也被認為是豪宅的必備條件之一。

畢竟對豪宅住戶來說，同棟建物中如有店面或商業行為，隱私易受到干擾，整體氣勢也會被削弱。

不過這樣的狀況也非絕對，因為目前確有某些豪宅有店面規劃；但同樣基於門面考量，故多是高檔名牌的旗艦級門市。

當然，如非名牌，大概也無法負擔豪宅店面的高價或高租金。

七.頂級建材：要稱得上豪宅，『內在美』的重要性絕不亞於『外在美』。

因此豪宅的『內容物』，也就是各類建材配備，也相當講究。

或許無需金碧輝煌，但豪宅使用的建材，必定是質感一流、頂級而稀有的。

此外一些附屬配備或軟體管理概念，也逐漸成為主流，其中新興的概念，就是安全控管。

這裡指的『安全』，不只是門禁管理或監控安全，而是碰到如地震、火災、水災等災害發生時，豪宅住戶的身家『安全』。

以地震來說，就是各類隔震、制震、減震建材與設計。

其間終極的做法，則是設計特殊機制，於發生變故時，讓豪宅迅速與外界隔絕，自成一維生體系，就連核子彈攻擊後的輻射線傷害都能防護。

前年相當具話題性的豪宅案「潤泰敦仁」與「國寶」防彈外牆玻璃，就有類似的規劃。

八.其它：除了前述幾項條件外，其他近期豪宅的特色規劃，還包括休閒公設、物業管理等。

當然現在一般住宅，也多有類似的配備；但在豪宅中，這些規劃都會有一個共同特點，即營造稀有、尊貴、奢華又獨享尊榮的氛圍。

簡單來說，同樣是物業管理，一般個案多是社區管理為大宗，但在豪宅中，則幾乎已到私人管家門房的程度。

九.新世紀的豪宅－地段勝過一切：就比例上看，台灣現今的豪宅位於都會區的比例相當高。

這中間，地段扮演相當關鍵的角色。

這個地段，不僅價值不菲、稀有、發展潛能更是關鍵。

而相較於前述所提到的一些條件，近一、兩年出現在市面上，堪稱豪宅的產品，顯然地段重要性凌駕其他一切因素。

而這與台北市土地資源逐漸減少，也有絕對關聯。

以台北市為例，近來有名的案例，包括大安森林公園對面之「勤美璞真」、仁愛圓環上「潤泰敦仁」、敦化南路上的「昇陽敦凰」、「一邸」等，話題曾經喧騰一時；還有信義計畫區「寶徠」、「宏盛信義帝寶」、「信義富邦」、「國美國家藝術館」等，以及即將推出的皇翔F4、預計開出台北市豪宅的新天價，都是稀有地段創造無比話題及價值的具體寫照。

而由於豪宅第一考量是地段，因此會發生所謂的群聚效應，也就是集中在某些區域的特定現象。

身為豪宅的另一特質則是抗跌性、保值性要高，且轉手率極低，而一旦轉手，價格至少都要能維持既有水準，或是不折舊反增值，不因景氣良莠而改變。

上述歸納的多屬豪宅的硬體部分，想一窺豪宅買家的究竟心態，探究箇中硬體條件固然存在，但追求更好品質生活的慾望，才是豪宅魅力歷久彌新的關鍵，因為豪宅的一切，正是把這種慾望化為具體的媒介之一。

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