比較樓宇按揭利率及渣打銀行現金回贈 - MoneySmart
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立即查看渣打銀行新造樓宇按揭計劃,比較最優惠H按及P按計劃物業按揭利率、按揭成數、利息及渣打銀行按揭現金回贈,不論私樓、居屋甚至村屋,均可找到最適合的按揭計劃.
首頁按揭渣打銀行按揭比較2021:比較樓宇按揭利率及渣打銀行現金回贈|MoneySmart渣打銀行SCB按揭渣打銀行現時是香港三家發鈔銀行之一,除了提供多元化的個人及商業銀行服務外,香港最大型的公路長跑比賽「渣打馬拉松」自1997年起就由渣打銀行冠名贊助。
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按揭計劃按揭年期物業估價按揭供款如何申請按揭常見問題渣打銀行按揭計劃渣打銀行提供全面的按揭計劃,可借取高達樓價9成按揭貸款,最大特色是設有特惠存款利率的MortgageLink、靈活彈性的回贈方式,可以AsiaMile的里數作回贈。
在選擇渣打銀行按揭計劃時,記得留意適用的物業類別和手續費等等。
渣打銀行新造按揭利率渣打銀行新造按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型渣打銀行香港銀行同業拆息按揭計劃(H按)H+1.35%P(5.25%)-2.75%公屋、居屋以外物業類型渣打銀行最優惠利率計劃(P按)P(5.25%)-2.75%5.25%公屋、居屋渣打銀行轉按按揭利率渣打銀行轉按按揭計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型渣打銀行香港銀行同業拆息按揭計劃(H按)H+1.3%P(5.25%)-2.75%公屋、居屋以外物業類型渣打銀行最優惠利率計劃(P按)P(5.25%)-2.75%5.25%公屋、居屋按此比較所有供應商即時報價→
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渣打銀行按揭優點渣打銀行按揭回贈方式靈活,可選擇以亞洲萬里通里數、現金或兩者組合之方式獲取回贈。
里數回贈以每HK$100,000之合資格貸款金額送出,適合喜歡旅遊、經常飛行的人士。
另外,MortgageOne®增值按揭戶口,能夠一併管理按揭貸款及存款,可存款結餘又可直接用以減低高達50%的利息支出,縮短還款期之餘,又保留資金靈活性。
渣打銀行按揭缺點部分物業類別不適用於渣打銀行按揭計劃,如租者置其屋計劃下的公屋、村屋和唐樓等的物業類別不符合審批資格。
另外,申請渣打銀行的MortgageOne®增值按揭戶口,需支付HK$2,000手續費及HK$500年費。
SCB渣打銀行按揭金額計算方式渣打銀行按揭金額計算的方法主要受不同因素影響:申請人入息,申請人信貸評分申請人入息申請人入息會是渣打銀行計算按揭金額的主要因素之一。
申請人信貸評分信貸評級與所得按揭金額同樣有關。
信貸評級較佳的申請人容易獲得更高按揭金額。
SCB渣打銀行估價除了恒生,大部分銀行都沒有自己的估價部門。
銀行一般會委託第三方估價公司,如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。
由於銀行股價會影響按揭貸款額,所以按揭申請人應比較不同銀行的股價,確保順利申請按揭。
網上估價系統:有網上估價並不幅蓋所有物業,而且估價一般較保守,未必可以反映實際市價。
MoneySmart建議買家多使用幾間銀行的估價,或使用MoneySmart估價服務以作參考。
估價是申請按揭的重要一環,估價不單影響新造按揭的準買家,同時亦對準備做轉按的業主有影響。
直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和是否有任何建築命令如僭建及維修令等。
特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等,一般做價偏低。
東亞銀行網上物業估價要爭取最佳估價,花時間向不同銀行查詢可算是不可或缺的一環,但這過程繁瑣,因此申請人可考慮經MoneySmart申請按揭,全程免收手續費,而且可於網上辦妥,過程簡單方便。
MoneySmart夥拍本港主要銀行,可以助申請人於短時間內一次過向多間銀行提出估價申請,全力爭取更佳估價。
申請人亦可以利用MoneySmart免費網上估價服務,即時掌握物業估價資訊。
若物業估價不足,MoneySmart建議
1
如申請人有相熟銀行職員,可要求職員向多於一間估價行估價,但一般分行職員未必會配合。
MoneySmart和各大銀行合作,可助申請人於多間估價行估價,爭取更高做價。
2
如想加按套現,可直接僱用估價行上門做估價,再將估價報告交給銀行。
此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。
直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多,但銀行未必接受申請人僱用的估價行,所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
渣打銀行按揭樓宇類別物業類別會否審批注意事項樓花會600萬以下:可以承造8成600萬-1000萬:只能承造6成/500萬(較低者)1000萬或以上:只能做5成按揭一手物業會1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)1000萬以上:只能承造5成按揭二手私人樓宇會1000萬或以下:可以承造8-9成按揭(視乎按揭金額)1000萬以上:只能承造5成按揭村屋否-唐樓否-居者有其屋計劃-居屋會需要申請P按計劃未補地價:貸款額高達樓價的9成(白表)或9成半(綠表)已補地價:當正常2手私人住宅年期最長25年租者置其屋計劃-公屋否-內地樓宇不會-按揭供款你應該提早還清按揭貸款嗎?按揭提早還款分兩類,第一類是全數清還,贖回物業,而第二類是提早償還部分本金,以減低利息支出。
申請人要留意提早還款涉及銀行手續費和行政費用。
近年銀行審批按揭時,可將罰息期縮短至半年或一年。
如在「罰息期」(penaltyperiod)(渣打銀行為首兩年)內提早還款,業主就要額外繳付較高的手續費或利息。
如果罰息期已過,「罰息」就可減輕。
第一年罰息是1%+全數現金回贈,而第二年罰息是全數現金回贈。
MoneySmart建議借款人在收到按揭確認通知書後,可先與銀行爭取較好的還款罰息條款,再決定接納按揭方案。
如何申請按揭經我們申請渣打銀行按揭的步驟Step1與我們的按揭專業團隊聯繫申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp至+85296655218與我們的按揭專業團隊聯繫。
Step2比較渣打銀行按揭樓宇計劃MoneySmart會跟進按揭申請人的個案,並提供不同的計劃作比較。
Step3填寫網上表格和遞交文件選定銀行後,申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表,免於多次填寫表格的麻煩。
👍🏻Step4簽署申請表申請人於核對資料後,可於網上簽名並遞交銀行申請表。
相關銀行按揭部會於收到申請後,主動聯絡申請人📞收取文件。
申請人可直達按揭部,可直接查詢有關申請。
Step5提取按揭銀行批出按揭後,MoneySmart亦會主動提醒你⏰,給你建議和協助,直至你成功提取按揭。
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渣打銀行按揭常見問題申請渣打銀行按揭需要哪些文件?申請渣打銀行按揭需提交身份証明(如香港身份證或護照作身份証明)、最近三個月收入紀錄和稅單。
新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約,而轉按申請人則需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及地址證明。
渣打銀行會為有「清拆令」(BuildingOrder)的樓宇提供按揭嗎?有「清拆令」(BuildingOrder)的樓宇可以申請渣打銀行按揭,銀行會視乎違規嚴重性而決定是否批出按揭。
申請人如沒有固定收入,仍可以申請渣打銀行按揭嗎?一般而言,自僱人士需提供最近6個月的入息證明。
申請人亦可考慮以資產申請按揭,惟按揭成數上限往往比以月息收入申請按揭低。
申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎?MoneySmart建議無法提供稅單的人士可以考慮以資產申請渣打銀行按揭。
為甚麼我應經MoneySmart申請渣打銀行按揭?經MoneySmart更快,而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠,可額外獲取現金回贈,而回贈金額視乎推廣而定。
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