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ByQQmei
2021-01-2908:52:48
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【Q家英國買房日記ep3:漫長的程序】連續好幾天我都想要趁著小孩睡著後,好好靜下心來把我們的買房日記給完成,卻每天都累到和QDD一起睡到早上。
同時搞定工作、育兒、家事、小孩遠距網課、還有裝修,果然不是件容易的事啊!但終於,今天要來進入買房連載倒數第二篇了,請大家賞文過後多多按讚留言吧~#差點錯過的夢幻美屋當初真的是差點錯過這間房子!為什麼呢?因為DDC很不喜歡賣這間房的房仲(以下稱呼房仲為查理)。
我們之前曾經約看過一間查理負責賣的房子,從那天之後,查理動不動就打電話給DDC推銷新物件,DDC請查理像其他房仲一樣用email寄信通知就好,我們有喜歡的物件會再主動聯繫,但查理還是持續奪命連環call,沒接到就留語音信箱,實在是鍥一ㄣ而ㄏㄨㄣˊ不捨ㄙㄢˋ。
某天,查理又丟來一個新物件(就是我們這間房),DDC也一如往常地把它放在一旁置之不理。
後來是我看到他手機裡的照片,說:「怎麼不約看這間,感覺很棒耶!」DDC才解釋說:「我不想再和查理聯繫上,不然他又要纏著我」....但因為我實在太想看這間房子的實品,後來我只好主動和查理聯絡說要看房,DDC才勉為其難地跟我一起去見查理😂。
只能說房仲的好壞,真的會影響房子的命運啊。
總之,當天看了房之後,我跟DDC都超級喜歡,論空間、格局、採光、隱私等,都甚至比前兩間出價但被高價標走的房子還要更喜歡!經過一個晚上的考慮,隔天早上我們便立即出價,而屋主也非常阿莎力,居然再隔一天就接受了我們的出價(原以為我們有殺價,是會被拒絕的)。
總算,每天忙進忙出看房的日子到此告一段落,再來就要進入繁瑣的買房程序囉。
#英國二手房購屋程序在英國買二手房的程序可說是既冗長又複雜。
簡單來說,賣家接受Offer之後,房子就被列為UnderOffer的狀態,這時候買賣雙方就要派出各自的Solicitor(律師)處理買房/賣房程序(英國買房就是買家律師對賣家律師這樣)。
買家這邊需要做的包括提供個資、財力證明、資金來源,若非現金購買,也得同時找一個得力的mortgagebroker處理貸款。
此外還有一個買二手老屋很重要的步驟,那就是找專業公司來進行「房屋調查」(BuildingSurvey),這個部分佔比很重,我下一篇再來詳細解釋。
由於上述太多細節需要處理,因此從出價到交換合約(Exchangecontract)=付10%訂金這中間,快則兩個月、慢的有聽過等了半年以上。
在還沒交換合約之前,因不具法律效益,所以#買賣雙方都是可以反悔的,英文稱作pullout。
意思就是,買家可以因為看到其他更喜歡的房子,而決定放棄出價的這間;賣家也可以因為中途殺出程咬金,決定把房子賣給出價更高的人(簡單一句就是買賣房子都是抱持著渣男心態XD);若買賣破局,那麼房子又會再重新放回市場上,一想到之前跑的這麼多流程和手續費都付諸流水,豈是心累二字可形容。
所以交換合約之前這段時間,心真的就是懸在那,我再怎麼想分享好消息,也只能忍著內傷不敢說。
直到最後合約簽下去了,才算塵埃落定。
我們就這樣從去年10月初出價,一路經過這麼多手續,到跨入2021年,歷經三個半月的時間才交屋拿到鑰匙。
難怪鑰匙到手的時候,我們會這麼想哭,因為這過程實在太累太逼人了啊。
.以上,道盡了過去將近四個月來我們超冗長的買房過程。
難怪之前曾經聽朋友說,在英國買二手老屋,比的是財力、耐力和毅力。
從出價、進入買房程序、弄貸款、房屋調查、交換合約、到最後交屋拿到鑰匙,這中間每個關卡都充滿不確定性,眼看時間一分一秒過去,卻是急也急不得;且現在我們雖然房子買到了,但眼前要面對的是更具挑戰的翻修工程,好像永遠沒有完成的一天!「若沒有足夠的心臟或是熱忱,真的不要挑戰買英國二手老房。
」現在我總算明白。
但之後若房子完工,鐵定會成就感滿分💯,朋友都說,裝修是會上癮的呢!喔對了,下一篇想要和大家解釋英國買房的BuildingSurvey(房屋調查報告)是怎麼回事,我覺得這部分和台灣很不一樣,也很有趣。
請期待下一回合的Q家英國買房日記番外篇囉。
———照片為新家裡面我最喜歡的樓梯間,可以一路向上看到天空,採光非常好。
我們新家是三層樓共四個房間的House,未來姐弟倆總算可以各自一間房,另一間空出的閣樓我打算做成樂高遊戲房,好期待喔喔喔❤️———#Q家英國買房日記連載Ep0交屋囉:https://pse.is/38rlhyEp1老屋的美麗與哀愁:https://pse.is/3aur2jEp2與房子的緣分:https://pse.is/3bn93q
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買賣雙方都是可以反悔的
Q家英國買房日記連載
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QQmei
Aboutauthor
QQmei(媽媽)+DDC(爸爸)=小QQ(姐姐)+QDD(弟弟)生活記事。
目前一家四口居住在英國。
聯繫方式:[email protected](婉謝廠商邀約)
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接受offeremail在半路出家軟體工程師在矽谷Facebook的測驗範本和範例
By半路出家軟體工程師在矽谷
2019-10-0611:45:44
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面試得到Offer薪水如何談?三明治溝通法及最後簽約前的談判招式我在4年前寫的“被錄取了-我該注意什麼,我可以談判要求多一點薪水、股票或假期嘛?”告訴大家得到offer後的談判注意事情。
基本上,如果你完全沒有談判就接受offer的話,幾乎可以確定你得到的package是underpaid,畢竟公司沒有一開始就給你最高的offer的誘因,目前就業市場都會預期候選人談判,你沒有談判的話,公司就賺到用比較低的薪水請到你,而你未來所有的加薪都是依據一開始的薪水,所以幾年下來,你少賺的累積起來會差距蠻大的。
上週寫了“面試中談到錢怎麼辦?問到你期望薪水如何接招?”,介紹了在面試一開始,或是過程中遇到recruiter詢問你期待薪水應該如何應對。
在你最後過關斬將onsiteinterview後,recruiter通知你他們想要給你一個offer,在薪水及整個salarypackage中該如何應對呢?複習一下上次篇最後的一個應對:-------------------------------------------------------------Recruiter:Congrats,Brian.Igotgoodnewsforyou.Theteamreallylikesyouandwewanttogiveyouanoffer.Canyoutellmeyoursalaryexpectationnow?Me:Thanks.That'sgreatnewstohear.Ialsohadagoodtimewiththeteam.SinceIdon'tknowthepositionlevel,role'sexpectation,andthecompanybudgetforthepersonwithmyskillsandexperience,Ithinkitwillbebetterthatyouprovidetheoffernumberfirst.如果拿到了offer,還是要recruiter先說一個數字再來討論。
畢竟他/她才是知道職位的等級、職位責任內容、還有公司給這個職位的預算。
-------------------------------------------------------------Recruiter:Greatnews,Brian,afterIdiscussedwiththehiringmanager,wewouldliketoofferyouthesoftwareengineerpositionbasedinourSanFranciscoHQoffice.Thebasesalarywouldbe$90,000/year.1000unitofRSUvestingin4years,$5,000signonbonus,and10%targetbonusyearly.Me:Thankyouforthewonderfulnewsandtheofferdetails.IfeltreallyexcitedwhenIinterviewedwiththeteamandcan'twaittoworkontheprojecttheteamwillfocusonthisyear.Recruiter告訴你公司決定給你offer及薪水細節,三明治溝通法首先要感謝他/她的好消息,同時再次表達你很喜歡面試過程中和未來同事的交流,並且期待和他們一起共事。
-------------------------------------------------------------Me:Basedonthemarketdata,tobecompensatedfairlywithmyskills,educationlevel,andexperience,I'mlookingatthebasesalaryrangeof$110,000to$120,000/yearand2000unitofRSU.Iwanttogettoanumberwecancollaborativelyagreeon.接下來要就offer內容來探討,你需要先做一些功課來知道職缺職級、你的教育背景、技能、及目前市場大概在你所在的城市願意給出多少薪水。
以下幾個網站可以幫助你查詢你所在地區的職缺大致的薪水區間,大部分時候會願意在網上提供資料的都是薪水比較高的人,有倖存者偏差,所以你可以參考,但是不用完全使用最高的資料點來做談判,當然因為你預期公司會從它和你的數字之間找中間的值,所以你提出的數字可以稍微高於你的預期數字。
Glassdoor:老牌的公司介紹及職缺薪水網站,有各個職缺及城市的資料。
Paysa:可以看到依職缺、公司、地點、畢業學校、軟體技能的薪水鐘型分部概況。
Levels.fyi:可以比較不同科技公司不同級別的工程師應該如何對應(ex:FacebookE4、GoogleL4、AppleICT3、AmazonSDEII是大概可以類比同等級),也有依據base,bonus,stock及全部薪水的資料。
H1BSalaryDatabase:利用2019年公司幫忙申請工作簽證的資料來知道美國公司請外國人職位及薪水概況。
一個很重要的談判溝通技巧是提到你想要“tobecompensatedfairly”,以及“Iwanttogettoanumberwecancollaborativelyagreeon”。
一方面來說,期待公司可以給你一個符合市場行情的薪水,同時也表達了我希望可以和公司一起合作談出一個雙方都可以接受的數字。
談判不是爭執,需要兩方都願意一起為最終的結果來努力才有可能有好的結果-------------------------------------------------------------Me:Thankyousomuchforyouropportunity.Ican'twaittogetstarted.Ilookforwardtoworkingwithyouonthisandtoexecutingthetopgoalsinthenextsixmonths.講完你所期待的薪水之後,記得再次強調感謝這個工作機會,表達你期待開始工作並且執行公司的目標。
-------------------------------------------------------------如同我4年前文章提到的,所有在合約裡的文字都是可以談判的,你可以要多一點底薪,多一點股票、多一些signonbonus、多一些假期PTO、或是要公司在你一開始工作就幫你辦綠卡,每個人的狀況及需求不同、公司的政策也都不一樣,談判完白字黑字寫下來後才能確保你的權益。
許多人會害怕如果談判就有失去offer的風險,事實上發生機率很低,畢竟公司花了很多成本面試那麼多人,每一關篩選到最後才給你offer,公司也不希望在這個階段因為你以上誠懇的談判的要求就不給你offer。
如果公司真的因為你希望有一個公平符合市場水準、並且找到雙方可以同意的數字談判的要求就拒絕你,這樣的公司看不到你的價值,在你還沒加入就低估你,加入後一定也不會重視你的貢獻,它拒絕你也是幫你一個忙,讓你不會未來才後悔。
最後如果你已經和你得到offer的公司談判了一輪,每個都提升到符合你的期待後,可能你還是有2個以上的公司彼此matchofferpackage,讓你不知道最後如何選擇,這時候我還有一個最終談判的招式讓你可以最後讓公司再加碼吸引你簽下offer:-------------------------------------------------------------HiXXX,Thankyouforprovidingmetheupdatedwrittenoffer.Afterreviewingthewrittenofferandthebenefitplan,IhaveafewconcernsthatIwishtodiscusswithyou.I’mcurrentlyinthemiddleofmyjobsearchandwouldbeforgoingsomeopportunitiesandoffersIamexcitedabout;Forexample,I'mabouttohaveon-siteinterviewatFacebookandGooglesoonandIhaveotheroffersathands.IenjoyedthetimespeakingwiththeteamatOOO,andreallyexcitedabouttheprojectsthere.IfOOOcanincreasethebasesalaryby$10,000toatotalofUSD$XXX,XXX/Yr.,I’dendmyjobsearchnowandacceptofferatOOOtoday.Thanks.IamreallyexcitedforthechanceofbecomingpartoftheOOOOfamily.Ilookforwardtohearingfromyou.Brian基本上這封email告訴recruiter我手上有其他公司的offer以及還沒有面試結果的公司,因為其他的公司的機會也很吸引我,為了讓我可以放棄其他的好機會,請這家公司再加把勁讓我可以狠下心拒絕其他機會並加入他們。
我的email是希望increasethebasesalaryby$10,000,你也可以改成signonbonus,RSU,relocationbonus等等。
很多公司為了怕最後候選人還是接受其他公司,都願意最後再加一些籌碼讓你簽約。
尤其是我強調"endmyjobsearchnowandacceptoffertoday",都會讓公司知道你是認真想要加入他們,如果沒有完全答應你提出的最後要求,可能也能提供給你接近你的數字的counteroffer。
-------------------------------------------------------------以上的三明治溝通法及最後email談判是我過去在美國幾年職場求職經驗心法總結。
華人文化比較不會談錢或是覺得談錢傷感情,但在美國職場中很容易就讓自己的價值被低估了。
談判並不是貪心,而是希望自己能得到公平的市場價值。
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ByAhJie文王爺
2020-11-1419:00:12
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AhJie文王爺
Aboutauthor
我是AhJie文王爺
一個負責拍攝紀錄各地方信仰文化的民間信仰類Youtuber??
每個星期三和星期六晚上8點準時更新影片
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