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好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅 ... 銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡以批核年期。

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地區 選擇 香港 離島 九龍 新界 區域 選擇 大廈 選擇 屋苑 選擇 街道 選擇 街道編號 選擇 座數 選擇 樓層 選擇 室 選擇 單位 樓層 座數 屋苑名稱 街道及區域 按揭流程口頭估價和預先批核避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程簽署臨時買賣合約避免估值不足問題，簽合約應先向經絡按揭或銀行做口頭估價和預先批核按揭流程找經絡按揭幫手盡快向約至少三間銀行申請按揭貸款，簡單一點想一次過申請可以找經絡按揭幫手按揭流程遞交文件臨時買賣合約、借款人和擔保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近三個月的收入證明（如糧單、銀行月結單或存摺等，非固定收入人士需要遞交更詳盡記錄）、最近年度的稅單或報稅表按揭流程銀行審批按揭申請銀行審批按揭，需要時間通常為一個星期到一個月。

比較並選擇條款最適合的銀行，並前往銀行簽貸款條件信作實。

銀行會向你的律師樓致函，通知律師準備按揭契按揭流程到律師樓簽署文件在交易日前，買家和擔保人(如有)到律師樓簽署按揭契據及銀行要求的其他文件按揭流程完成交易律師行知會銀行，銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方，交易便告完成。

交易完成後，銀行會於一個月內發放按揭的現金回贈。

另外會寄上還款過程表，通知客戶每月供款之本金、利息及結餘等詳細資料即時物業估值 理財教室所有按揭新聞新盤按揭新手按揭進階按揭理財Tips傳媒採訪按揭專欄合作伙伴文章20212020201920182017201620152014201320122011201020092008月份123456789101112按揭成數壓力測試九成按揭按揭保險非固定收入首次置業轉按新盤按揭居屋按揭大灣區按揭沒有搜尋結果熱門搜尋【裝修專欄】揀料攻略－浴屏安裝你要知有框vs無框、鋁框vs不鏽鋼框、趟門vs推拉門大比拼合作伙伴文章美聯夥經絡為「MONACOONE」買家提供「置低息／高成數按揭雙優惠」新盤按揭【我要做業主2第6集】港漂想置業？稅項上有甚麼需要注意？新手按揭【新盤按揭】啟德新盤MONACOONE價單、付款方法、按揭資訊懶人包新盤按揭【稅季又嚟啦!經絡獨家優惠】WeLabBankGoFlexi私人貸款，借50萬每日利息10蚊！仲可賺高達HK$3,800獎賞!理財Tips【我要做業主2第5集】家庭成員增加，買相連單位、先賣後買、「甩名」置業有甚麼需要注意？我要做業主2新手按揭 Linkiscopied! 分享 新手按揭 【曹Sir按揭信箱-你問我答】 2020.09.10 分享 大家有無收看星期日晚我們冠名贊助嘅TVB電視節目《我要做業主》呢？相信一集只有半小時，大家心裡面應該仲有不少按揭疑難想追問，好想同經絡按揭轉介首席副總裁曹德明(曹Sir)來個真情對話？我們現在設立「曹Sir按揭信箱」，大家可以隨便留言問題([email protected])，曹Sir每日都會盡量為大家解答！ 問題（1）：做九成按揭通常有何要求？好多朋友都問到九成按揭嘅問題，一般情況下，業主必須要自住及在香港沒有其他住宅物業，另外入息審查方面，只計算底薪，即不計算OT、花紅、津貼及雙糧，除非合約寫明保證有才可計算。

因應情況不同，要求也不同，詳情可致電本公司作詳細解。

 立即申請 問題（2）:舊樓做唔做到按揭？答：可以，不過一般銀行會以「75減」或「70減」樓齡作為按揭最長還款期，例如一幢物業樓齡為50年，若銀行以「75」減作為標準，最長還款期便是75-50=25年。

 問題（3）:我想買一手樓，用即供好定係建築期付款好?答：即供付款發展商提供的優惠較多，銀行估價較足，預備資金時間較為緊張。

建期付款有更充足時間預備置業資金，視乎價錢亦可申請按揭保險上車，但要小心有機會遇上估價不足。

 問題（4）：依家普遍H按嘅PLAN係幾多？答：銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。

 問題（5）：依家普遍H按嘅PLAN係幾多？銀行會根據申請人的財務背景、物業類型及貸款額提供不同按揭計劃，現時一般情況下，H按普遍做到H+1.5%，但實際情況視乎銀行最終批核而定。

 問題（6）：我做咗女朋友個擔保人，之後點想可以唔做？擔保人不能單方面處理，需要由業主或借款人向銀行提出，所以建議大家做擔保人前應仔細考慮清楚。

 問題（7）：乜嘢叫mortgage－link?按揭儲蓄掛鈎戶口是指銀行為按揭申請人提供的高息活期儲蓄戶口，提供與按揭一樣的利息，讓按揭申請人抵銷按揭利息的支出，例如實際按息為2.5%，按揭儲蓄掛鈎戶口的息率同樣為2.5%，遠遠高於一般活期存款的年利率0.01%，而且沒有任何風險。

不過要注意按揭儲蓄掛鈎戶口設有存款上限，一般為總貸款額的一半。

例如按揭貸款300萬，按揭儲蓄掛鈎戶口的上限為150萬。

 問題（8）：凶宅係咪做唔到按揭？中國人認為凶宅不吉利，抗拒買入及居住，導致凶宅成交欠理想。

銀行估價及審批按揭申請時，考慮到單位轉售困難及樓價折讓問題，在按揭成數及還款年期採取非常嚴謹態度，甚至不會批出按揭。

因此如欲買入凶宅，要有「FullPay」的心理準備，否則隨時會遇上撻訂的危機。

 至於涉及輕微事故的單位，銀行通常肯批出按揭，但有機會調低按揭成數及提高按揭息率。

 問題（9）：想買白居二，樓齡有無嘢要注意？銀行一般會以金管局規定的最高30年為上限，扣除居屋物業的樓齡以批核年期。

例如居屋樓齡為19年，買家最高只能獲批「30年減19年」，即11年按揭。

問題（10）：物業估價需要乜資料？點解有時估唔足價？ 估價需要提供物業地址、呎數、叫價及聯絡電話，方便我們與銀行跟進。

物業估價會受多項因素影響，例如物業質素同市況等等，每間銀行的估價機制各有不同，可進一步提供物業資料與我們聯絡。

 立即申請問題（11）：丁屋其實可唔可以做按揭？丁屋有轉讓限制，新建成後需獲發滿意紙，如在首5年內出售丁屋，必須先辦妥補地價手續。

由於丁屋買賣較私樓複雜，銀行在樓按取態上相對較審慎。

問題（12）：我曾經買過樓，算唔算首次置業？如果手上已經沒有任何物業，即使曾經買入物業，現在仍屬於首次置業。

問題（13）：轉按有啲乜嘢手續？轉按需作重新審查，當中包括進行物業估價及對業主進行入息審查，業主要再次提供入息證明、現有按揭貸款合約及供款證明、以及個人資料證明如身份證及住址證明等文件。

問題（14）：我有一個現契單位但無入息，可做按揭嗎？可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出的按揭成數，會較一般為低，最高為4成，若屬於第2套物業或以上的按揭貸款，按揭成數降至3成。

問題（15）：被釘契的物業，是否不能做按揭？不是絕對，因為釘契的形式也有很多種，例如屬BuildingOrderNo.26A，一般都是公共地方的維修令，大部份銀行都接受。

如欲查詢詳情，可以提供物業資料，與我們進一步聯絡。

問題（16）：按揭成數做到幾多？如果物業屬於自住及收入來自香港，樓價1,000萬以下的物業，一般情況下，按揭成數可以做到六成（但不高於500萬），至於1,000萬以上的物業，按揭成數可達五成。

如果希望申請高成數按揭，可用按揭保險，樓價900萬以下，可以申請9成（但不超過720萬），樓價900萬至1,000萬可申請8成。

問題（17）：出租物業最高可做幾成按揭？出租物業的按揭成數最高為五成。

問題（18）：我本身是擔保人，對申請新按揭有什麼影響?擔保人會被視作有按揭在身，買樓成數需要下調，而且供款與入息比率及壓力測試的限制會更大。

問題（19）：劏房做唔做到按揭?一般銀行對「劏房樓」的按揭申請偏向保守，並不是每間銀行都接受劏房樓按揭，如欲了解進一步資料，可與我們直接聯絡。

  問題（20）：按揭初步批核時間要幾耐？視乎不同銀行，如文件齊全，一般的按揭最快批核時間約為7-14工作天，但在疫情下按揭批核時間有機會更長。

 問題（21）：點知邊間銀行回贈最多？由於每間銀行會根據申請人的貸款額及財務狀況，提供不同程度回贈，可直接與我們的按揭專員聯絡，了解進一步資料。

 立即申請 問題（22）：二按息口一般要幾多？一般息口可低至15%，我們有為客人提供二按的轉介服務，詳情可以與我們直接聯絡。

 問題（23）：按揭批核時間通常要幾耐？按揭批核時間通常為兩個月。

 問題（24）：如果自己已經做了擔保人，是否仍可以申請按揭？可以，但是月供比例及壓力測試會較嚴謹，按揭成數亦會最少減一成。

 問題（25）：咩叫壓力測試？壓力測試是指假設利率加3%，供款與入息比率的比例。

 問題（26）：咩係供款與入息比率?是按揭貸款申請人每月償還債務與每月收入的比率。

 問題（27）：物業連車位，可以借幾多成？物業連車位可申請高達按揭成數八至九成。

 問題（28）：空殼公司可做幾多成按揭?根據現時金管局規定，若物業是由空殼公司持有，可承造按揭的貸款成數最高為五成，較以個人或聯名申請為低。

 問題（29）：想問問加按和轉按的分別是什麼?加按和轉按的分別 「加按」是指留在原本銀行增加按揭貸款額作套現用途。

 「轉按」是指把按揭由原銀行轉到另一間銀行，也可順道套現。

 立即申請 問題（30）：轉按一般需時幾耐？轉按一般需時約個半月至兩個月。

 問題（31）：月入不足夠通過壓力測試怎麼辦？可以嘗試增加擔保人。

 問題（32）：沒有收入但有資產，可以申請按揭嗎？可以，根據金管局現行按揭措施，以資產水平基礎申請住宅物業，可獲銀行批出之按揭成數較一般為低，最高僅為4成，若屬於第二套房或以上之按揭貸款，按揭成數降至3成。

 問題（33）：無稅單做到按揭嗎？可以做到，但要提供3個月出糧記錄及糧單。

 問題（34）：有私人貸款或信用卡卡數，如何計算可以借貸額？如屬私人貸款，每月供款需要撥入計算壓力測試。

問題（35）：擔保人有咩責任?一旦借款人未有履行合約還款時，擔保人便要承擔還款責任。

 問題（36）：未補價居屋按揭可否做H按？不可以，只可以做P按。

 問題（37）：H按好還是P按好?在低息環境下，按揭一般以H按較P按優惠，但現時部份物業需要用P按供款，可與我們聯絡，提供更多物業資料。

 問題（38）：九成按揭可以出租嗎？不可以，出租物業最高只可做五成。

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