8問豪宅稅！如有不服，30日內申請複查| 房地稅務

為了讓民眾更清楚豪宅的課稅方式，台北市政府特別列出8個問答，讓民眾瞭解豪宅稅 ... 課稅標準，後經民眾反應與事實差距太大，台北市政府增定3項豪宅新標準，讓台北市 ... MyGoNews電子報 歡迎訂閱MyGoNews免費電子報 訂閱管理 查詢 直接訂閱: 請先勾選下列內容後，輸入e-mail帳號按送出即可立即訂閱。

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新聞摘要 為了讓民眾更清楚豪宅的課稅方式，台北市政府特別列出8個問答，讓民眾瞭解豪宅稅的相關問題。

推薦分享 FB line twitter 列印 【MyGoNews方暮晨/台北報導】台北房價高漲引發央行關切，位於信義路大安森林公園對面的「勤美璞真」傳出頂樓1戶要賣10億元的總價，也讓央行總裁彭淮南震驚，台北市的豪宅將開徵豪宅稅，原本訂定的8個豪宅課稅條件中，全台北市有1萬400戶被納入課稅標準，後經民眾反應與事實差距太大，台北市政府增定3項豪宅新標準，讓台北市的法定豪宅數量降為2935戶，為了讓民眾更清楚豪宅的課稅方式，台北市政府特別列出8個問答，讓民眾瞭解豪宅稅的相關問題。

  問：台北市為何開徵豪宅稅？ 答：以往由於高級住宅與一般房屋之評價標準相同，高級住宅與鄰近房屋相較，房屋稅與房價不成比例，稅負明顯偏低，為反映高級住宅應有的房屋評價，以覈實評定房屋現值，促進房屋稅負擔合理化，台北市不動產評價委員會2011年常會審議通過自2011年7月1日起實施高級住宅加價課徵房屋稅，俗稱豪宅稅。

  問：高級住宅如何認定？ 答：依台北市不動產評價委員會審議通過之認定標準，即獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少、戶戶車位、保全嚴密、管理周全等8項指標，另經參採社會各界及專家意見，增訂以下要件： 1.每戶總價8000萬元以上。

2.每坪單價100萬元以上或每戶面積80坪以上。

3.每棟房屋符合上述要件之戶數達70％以上者，則整棟列入。

  問：高級住宅房屋稅加價方式？ 答：高級住宅加價方式，是以該棟房屋之標準單價按所處街路之路段率加成核計，提高房屋評定現值，房屋稅增加的倍數將視其所處街路之路段率不同而異。

例如房屋所處路段率200％，房屋標準單價每平方公尺1萬元，依路段率為加價倍數調整後房屋標準單價增加為每平方公尺3萬元【(1萬/㎡×(1+200％)】，因標準單價提高2倍，高級住宅之房屋稅將增加2倍，為原來的3倍。

  問：高級住宅加價課徵房屋稅何時實施？ 答：自2011年7月1日起實施，於2012年5月開徵之房屋稅高級住宅將增加房屋稅額，而且不是只開徵一次，是每年開徵之房屋稅均按加價計算後之稅額課徵。

  問：經核定為高級住宅其稅負的變化？ 答：一般而言，如房屋各項評價標準未調整，則房屋稅會因房屋折舊而逐年減少。

但如為高級住宅，房屋稅會因核定單價提高而增加。

舉例來說，2010年7月興建，總樓層數23層之鋼骨鋼筋混凝土造住家用房屋，房屋構造標準單價為每平方公尺8,130元，其中1屋的面積200平方公尺(約60坪)，如該屋位於1樓，2011年路段率為150％，則其房屋課稅現值為2,439,000元【8130元×150％×200㎡＝2,439,000元】，房屋稅額為29,268元。

若2012年路段率未調整，則2012年房屋課稅現值為2,414,600元【8130元×(1－1％×1)×150％×200㎡＝2,414,600元】因折舊減少24,400元，房屋稅稅額為28,975元，將減少293元。

但如該屋為高級住宅，因房屋構造標準單價加成核計後，核定單價為每平方公尺20,325元【8,130(1＋150％)＝20,325】，2012年的房屋現值為6,036,500元【8130元(1＋150％)×(1－1％×1)×150％×200㎡＝6,036,500元】，房屋稅額為72,438元，2012年稅額約為2011年的2.48倍。

  問：高級住宅加價課稅對一般民眾租稅負擔的影響？ 答：高級住宅加價課稅係針對符合條件之房屋所有者加重課徵其房屋稅，對未被列為高級住宅之房屋並無影響，故一般民眾的租稅負擔不受影響，符合量能課稅及租稅公平原則。

  問：民眾可否以電話查詢其房屋是否被列為高級住宅？ 答：民眾已告知其房屋坐落、身分證統一編號，並經查明確定身分，可明確告知其房屋是否為高級住宅；惟如須查詢房屋現值時，仍應依現行規定，提示身分證影本方可辦理。

  問：納稅義務人不服其房屋被認定為高級住宅，如何申訴？ 答：納稅義務人如不服其房屋被認定為高級住宅時，可於接獲房屋稅繳款書(或契稅繳款書)後，依稅捐稽徵法第35條規定，於繳納期間屆滿翌日起算30日內，申請復查。

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台灣2022-06-25 筆記起來！實價登錄案件申報常見錯誤 淡水地政事務所整理近一年來預售屋及租賃案件之實價登錄申報常見錯誤事項，提供各申報人參考，申報前請務必多加留意!! 台灣2022-06-25 剩餘財產差額分配請求權「注意這事」 配偶一方依民法第1030條之1規定，行使剩餘財產差額分配請求權而取得「房屋」者，因非屬契稅條例第2條規定「不動產買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權」應申報繳納契稅之範圍，免報繳契稅。

台灣2022-06-25 農地稅務！這個問題該如何解決？ 近日收到民眾來電詢問，因地上有建物被課徵地價稅之農地，已恢復作農業使用，為何還被課徵地價稅？ 台灣2022-06-25 購買房屋申報契稅時，契價如何計算？ 房屋移轉時，買受人應在雙方訂定契約之日起30日內，向房屋所在地鄉鎮(市)公所申報契稅。

契價則是以房屋所在地縣市政府不動產評價委員會評定之「房屋標準價格」為計算基準。

台灣2022-06-19 私有土地領有停車場登記證，可申請地價稅優惠稅率喔！ 土地上興建停車場供公眾使用並取得交通局主管機關核發之停車場登記證，可申請適用土地稅法第18條規定之停車場用地特別稅率(10‰)課徵地價稅。

台灣2022-06-19 契稅逾期申報，每逾3日應加徵1％怠報金 納稅義務人應於不動產買賣、承典、交換、贈與及分割契約成立之日起，或因占有而依法申請為所有人之日起30日內，填具契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，向當地主管稽徵機關申報契稅。

台灣2022-06-19 新購房屋申請自住，房屋稅可節省50％ 房屋稅是按房屋實際使用情形，分別按自住住家用(1.2％)、非自住住家用(2.4％)、非住家非營業用(2％)及營業用(3％)等不同稅率核課。

台灣2022-06-18 「這類親屬」設戶籍，不適用自用住宅土增稅率 民眾詢問兄妹倆繼承房地各持分1/2後，再出售土地可否申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅？該局進一步詢問，地上房屋僅有妹妹於該地辦竣戶籍登記，妹妹可以按自用住宅用地稅率課徵，哥哥無法按自用住宅用地稅率課徵。

台灣2022-06-18 財產被禁止處分，「這個」可能被執行扣押 納稅義務人欠繳應納稅捐，稅捐稽徵機關可以對納稅義務人相當於應繳稅捐數額的財產，通知有關機關，不可以移轉或設定他項權利。

台灣2022-06-12 法定空地作道路使用「有條件」免地價稅 土地若無償供公眾通行之道路使用，在使用期間內，可以申請免徵地價稅。

台灣2022-06-11 房屋僅部分面積供非住家使用，地價稅「這麼算」 適用地價稅自用住宅用地要件為：土地所有權人或配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用。

台灣2022-06-11 以遺產中之公設地抵繳遺產稅「有限額」 遺產稅應納稅額在新台幣(下同)30萬元以上，且納稅義務人繳納現金確有困難時，雖可於納稅期限內，就現金不足繳納部分，申請以遺產中公共設施保留地抵繳遺產稅，但得全額或按比例抵繳稅額，須視被繼承人取得日期、原因等情形而定。

台灣2022-06-11 依危老重建條例重建，享租稅減免優惠 符合都市危險及老舊建築物加速重建條例重建房屋最多可享12年之房屋稅減半徵收。

台灣2022-06-11 因繼承取得土地免申報且免徵土增稅 民眾取得國稅稽徵機關核發之遺產稅繳清(免稅)證明文件，由土地所在地之地方稅稽徵機關查無欠繳相關稅費後，就可直接至地政機關辦理繼承登記。

台灣2022-06-11 預售實價登錄「零錯誤」 「預售屋實價登錄申報案件常見錯誤樣態表」創新服務，讓申報義務人更清楚了解預售屋實價登錄申報書申報內容，逐一就申報系統操作及紙本書表畫面予以提醒，減少申報錯誤及受處罰鍰情形發生。

台灣2022-06-11 「這情況」重購退稅，得免追繳稅款 核釋個人適用所得稅法第14條之8規定退還或扣抵自住房地交易所得稅款，重購後5年內未設戶籍於重購之房屋，符合一定條件者，得免追繳稅款 台灣2022-06-09 這原因導致「萬元」房屋稅數量大增 影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關，具備「新高大」的住宅，房屋稅的稅金就越重，主要原因包括屋齡新穎，可能適用調整後的標準單價，比調整前可能多出一倍以上，若是高樓層的建築物，則相對標準單價也會較高。

台灣2022-06-07 建商注意！預售房屋推銷費用「要這樣記帳」 建設公司辦理營利事業所得稅結算申報，應留意年度中如有預售房屋期間所產生之推銷費用及管理費用，其中推銷費用應遞延列帳，並配合房屋出售收入列為出售年度之費用。

台灣2022-06-05 筆記起來！不動產移轉可使用網路申報繳稅 自2022年7月1日起，稅務與地政跨機關合作，民眾辦理不動產過戶登記，免附完稅資料之紙本文件，可直接至地政機關辦理過戶登記，只要使用網路申報土地增值稅及契稅，於線上查欠完稅並連結Paytax線上繳稅，即享有此便捷服務。

台灣2022-06-05 配偶剩餘財產差額分配請求權，不可代位申請喔！ 當剩餘財產較多的一方先過世時，生存的一方可主張行使剩餘財產差額分配請求權，其價值於核課被繼承人遺產稅時，可以自遺產總額中扣除。

台灣2022-06-05 個人房地交易所得稅自住優惠稅率，應注意「這要件」 符合房地合一交易所得稅課稅範圍之自住房地交易，課稅所得不超過400萬元免納所得稅，超過部分按優惠稅率10％課稅。

台灣2022-06-05 存款繳稅好方便，遺產繼承更快速！ 繼承人可比照遺產及贈與稅法第30條第7項多數決規定，由繼承人過半數及其應繼分合計過半數之同意，或繼承人之應繼分合計逾三分之二之同意提出申請，以被繼承人存放於金融機構之存款繳納遺產稅。

台灣2022-06-05 未辦保存登記房屋繼承前「請先這麼做」 依房屋稅條例第7條規定納稅人應於房屋建造完成之日起30日內檢附有關文件，向當地主管稽徵機關申報房屋稅籍有關事項及使用情形。

據此，如房屋坐落、納稅人及使用情形等均須由納稅人主動申報。

台灣2022-06-04 父母「做這件事」要申報契稅！ 父母實際出資興建房屋，但建物起造人及建屋完成後使用執照登記名義均為子女，即屬父母贈與房屋給予子女，依契稅條例規定，贈與移轉房屋還是必須申報贈與契稅。

台灣2022-06-04 房地合一稅，引喻失義，小心稅滿地 新制房地合一稅從2016年以後施行，稅率從45％、35％、20％、15％，若符合自用住宅優惠稅率，則有400萬元免稅額，以及10％的優惠稅率。

台灣2022-06-03 遺產稅申報前想一下「小心後遺症」 遺贈稅法第15條(視為遺產之贈與)規定被繼承人死亡前2年內，贈與給配偶、民法1138條繼承人或民法1140條之各順序繼承人(或是其配偶者)，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額，依法課徵遺產稅。

台灣2022-05-29 房東注意！房屋租賃契約要繳印花稅嗎？ 桃園市政府地方稅務局表示，民眾在租屋時常會與房東簽訂租賃契約以保障雙方權益，當房東收取押金或租金時，未另外開立收據，直接在該契約註記收取款項並簽收時，卻經查發生漏貼印花稅票的情形。

台灣2022-05-29 兄弟分別持有土地及房屋，省地價稅小撇步 地價稅自用住宅用地特別稅率(千分之2)與一般用地稅率(千分之10至千分之55)相差4倍以上，如符合自用住宅用地要件者，請於當年度9月22日前提出申請，才能儘早(當年度)享有節稅優惠。

台灣2022-05-29 農業地供「這類」使用，不適用「這種」稅率 高雄市稅捐稽徵處表示，近日有公司詢問，其有一塊土地位於農業區內，且取得特定工廠登記證，為什麼無法申請按工業用地稅率課徵地價稅？ 台灣2022-05-29 看更多內容