新北市社會住宅包租代管（公會版） | 崔媽媽蝸牛租屋

新北市社會住宅包租代管第2期計畫(公會版) ... 由崔媽媽蝸牛租屋協助房東出租住宅給一定所得以下或弱勢的房客，並由蝸牛負責管理房屋，管理內容包括代收代繳租金、居住 ... 新北市社會住宅包租代管（公會版）Socialhousing 新北市社會住宅包租代管第2期計畫(公會版) 社會住宅包租代管分為兩種模式： 模式一：包租 由崔媽媽蝸牛租屋向民間屋主承租房子簽三年租約後，於租約期間內每個月付房租給房東，再由蝸牛以二房東的角色，轉租給弱勢民眾並管理租約，管理內容包含代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕處理、協助申請居家安全相關保險等。

模式二、代管 由崔媽媽蝸牛租屋協助房東出租住宅給一定所得以下或弱勢的房客，並由蝸牛負責管理房屋，管理內容包括代收代繳租金、居住關懷訪視、糾紛諮詢、修繕諮詢等。

更多細節，可上內政部社會住宅包租代管專區查詢喔！ 資料下載區： 包租代管第2期計畫宣傳文宣包租代管第2期計畫懶人包 Q&ASocialhousing 加入社會住宅的房東想知道 加入社會住宅的規定是什麼? 1.建物所在地位於新北市。

2.租金價格不得高於四萬元。

3.為獨立門牌之合法建物 --什麼是合法建物呢?需有權狀或謄本、或權狀上已載明住家用途或有「住」、「住宅」等字樣的房屋-- 房屋所有權人必須為自然人嗎? 房東應為住宅所有權人，住宅所有權人可以為自然人或私法人(例如：公司)。

加入社會住宅可以享有什麼好處? 1.專業管理團隊提供完善服務，房東輕鬆收租，不用另外支出管理服務費。

2.稅賦減免：綜合所得稅、房屋稅、地價稅。

3.修繕補助：每年上限一萬元修繕津貼。

4.包租方案增加居家安全險的保費補助。

5.公證費補助。

修繕補助如何請領? 提供修繕項目的前、中、後照片，合併標有相同品項的單據(如統一發票、免用統一發票收據等)，檢附予業者，即可協助申辦。

租約是否一定要公證呢? （一）房東選擇包租方案，與業者簽定租約，如欲辦理公證，政府不補助公證費。

（二）房東選擇代管方案，由房客與房東自行決定。

因租約公證所產生之強制效力，始於租約結束之後，故不強制規定須辦理公證。

租金如何擬定? 按各行政區之水準區間，依照各物件之權狀大小，不含車位坪數擬定之。

加入方案期間可不可以退出? 可以喔。

如果已加入方案、但尚未完成媒合出租，則向業者提出解委託即可，無須另外支付任何費用。

如果已經出租了，於租約履行期間房東中途將該住宅售出，則依據民法第425條以及租約提前中止的規範辦理。

包租跟代管要怎麼選擇呢? A、包租包管方案：是指業者以市價八折的租金向房東包租。

租約年限為3年，業者於包租期間可再轉租給合適之房客。

B、代租代管方案：是指由業者協助房東，以市價九折進行招租與媒合房客，媒合後的租約年限至少1年，最長可續約至3年。

租賃期間由業者代為進行租賃管理事宜。

除了租金與租期外，包租與代管兩模式的相關補助與優惠仍有些許差異，歡迎您來電詢問喔。

簽約的年限如何制定? A、房東選擇包租方案，簽約的租期就是由業者一次承租3年喔。

B、如是選擇代管方案，簽約的租期最少1年、最長3年，3年期間可以。

居家安全險是否一定要申請?本來就有保的怎麼辦? 不一定。

此項目為補助性質，如果房東端覺得沒有需要，不投保也沒關係。

如果正在投保中，我們可以協助了解投保商品是否符合補助規範，若不符合，房東可再考慮是轉換保單或是維持原狀。

想承租社會住宅的房客要知道 房客承租資格是什麼? 1.承租人戶籍在新北市（或是於新北市就學/就業，需取得相關證明）。

2.承租人及配偶、及戶籍內直系親屬及其配偶：名下於新北市無自有住宅。

3.承租人及配偶、及戶籍內直系親屬及其配偶之家庭年收入低於127萬及每人平均月收入低於54,250元。

是不是只有弱勢可以承租? 房客身分不限定於弱勢族群，一般人也可以提出申請，但一定所得以上的房客不符合申請資格；如為弱勢房客則另有本計畫的租金補貼可申請。

何謂家庭成員? 申請人與配偶、申請人之戶籍內直系親屬及其戶籍外配偶。

房客租金補助怎麼申請? 每個月房客給付全額的應付租金之後，由業者協助提出代為申請，國家住宅及都市更新中心會將租金補助直接匯入房客所提供之帳戶中。

對房客來說有什麼好處? 包租代管計畫之住宅，租金已經是比市價低的社會住宅，且視房客是否另有弱勢身分，享有每月的租金補助，藉此減輕房客租屋負擔，且租賃期間由業者進行租屋管理工作，讓租屋也能享有穩定的居住條件。

若要承租社會住宅需要檢附什麼文件? 1.申請人之身分證正反面影本。

2.最近一個月內的戶籍謄本(現戶全戶)。

3.申請人、申請人配偶、戶籍內直系親屬及其配偶之財產歸屬清單。

4.申請人、申請人配偶、戶籍內直系親屬及其配偶之所得資料。

5.相關福利身分證明文件。

房客承租住宅的簽約年限如何訂定? 依房客需求與房東溝通決定，最短一年最長三年。

何謂弱勢身分呢? （1）低收入戶或中低收入戶。

（2）特殊境遇家庭。

（3）育有未成年子女三人以上。

（4）於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家，未滿二十五歲。

（5）六十五歲以上之老人。

（6）受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女。

（7）身心障礙者。

（8）感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者。

（9）原住民。

（10）災民。

（11）遊民。

（12）其他經主管機關認定者。

更多疑問，歡迎您直接填寫以下表單，我們將由專人與您聯繫為您評估。

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