【買樓知多啲】即供付款VS 建築期付款 - 千居

購入樓花後，即向發展商支付整筆樓價，便稱為「即供期付款」。

即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「 ... 住宅物業 工商物業 服務式住宅 海外物業 新盤 物業估價 按揭計算機 樓市資訊 博客 地產資訊【買樓知多啲】即供付款VS建築期付款 AdsNotAvailable 【買樓知多啲】即供付款VS建築期付款 地產資訊【買樓知多啲】即供付款VS建築期付款  |  2021年8月16日 在香港置業，除非可以一筆過付清樓價，否則都應該要深思熟慮，考慮不同的付款安排來減省落在自己的重擔。

千居為你簡述兩種最基本、一般用於新盤付款，尤其是樓花物業的付款安排：「即供付款」及「建築期付款」。

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即供計劃下，物業尚於樓花期時，買家已需要開始供款，故即供按揭又被稱為「樓花按揭」。

買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。

因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。

「即供付款」，不等於買家一簽正式買賣合約，就要吐出整筆樓價，即供付款程序一般如下： 簽署正式買賣合約時，應已向發展商支付約為樓價10%的大細訂發展商一般要求買家於簽正式合約後的90至180日數期內付清餘下樓價尾數如買家有需要申請按揭，普遍會於簽好臨約時，就向銀行提出預先批核申請，確保能於繳款期前提取貸款；如買家為換樓客，便要確保在繳款期前，完成原有物業的交易買家在數期內付清樓價，才算完成交易 好處：即供定價較低 缺點：未入伙便開始供樓，若買家當時仍有其他住屋開支，將倍感吃力 適合：目前並非租屋住，沒有住屋開支負擔的人士   【最新樓盤】搜尋所有放盤→ 2）建築期付款 不同於即供計劃，建築期付款下，買家可以於收樓前付清尾數，避過未入伙就要開始供款的問題。

建期付款數期比較寬鬆，買家可於收樓前才正式「上會」供按揭，故建期按揭又被稱為「現樓按揭」。

建築期付款過往只出現於樓花銷售，但近期有發展商在推售現樓貨尾時，也推出類近建築期付款的安排。

使用建築期付款計劃，可享折扣一般較少，換言之樓價會較即供付款為高，原因是買家推遲了供款期，發展商便遲了套現，變相少了資金周轉。

建期計劃的供款程序大致如下： 簽署正式買賣合約時，買家應已向發展商支付約為樓價10%的大細訂樓花期時，發展商有機會要求買家分期支付部分首期物業有入伙紙後，買家方可向銀行申請按揭買家可於收樓前付清餘下樓價尾數買家付清樓價，才算完成交易 好處：買家在換樓或租轉買時毋須負擔雙重開銷 缺點：樓價比即供期付款為高；物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易 適合：本身正在支付居住開支的換樓或租轉買人士 【最新樓盤】搜尋所有放盤→ 即供期付款VS建築期付款 即供付款和建期付款，不僅限於樓價數期上有分別，更影響著按揭申請和按揭成數。

原因是現行按揭保險計劃只接受「現樓按揭」，而不接受「樓花按揭」，換言之，用即供付款雖可享樓價折扣，但就不能透過按保向銀行申請8–9成按揭，最多只可造6成，買家需要自行籌備更大筆首期。

港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。

亦有買家會先利用發展商提供的低門檻、高成數按揭呼吸Plan上車，賺盡即供優惠，等到物業有入伙紙，便快快脆脆轉按至銀行，以銀行提供的較低息按揭繼續供款。

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