買賣新豪宅國稅局大查稅- 金融．稅務 - 中時新聞網

豪宅早已實價課稅！房仲業透露，根據初步了解凡5年內新成屋且是成交5、6千萬元以上房地產買賣都被國稅局追著查稅，而且有8成的豪宅買賣都被「勾稽」， ... 關閉 新冠肺炎 即時 展開子選單 即時首頁 熱門 政治 生活 社會 娛樂 體育 財經 國際 兩岸 科技 軍事 健康 專輯 政治 展開子選單 政治首頁 總覽 言論 展開子選單 首頁 總覽 中時社論 旺報社評 工商社論 快評 時論廣場 尚青論壇 兩岸徵文 史話 海納百川 無色覺醒 生活 展開子選單 生活首頁 總覽 美食旅遊 消費 時尚 專輯 新冠肺炎 校園Campus 城市幸福力 和地球呼吸 2022鐘錶展 娛樂 展開子選單 娛樂首頁 總覽 華人星光 哈燒日韓 西洋熱門 綜合星聞 專輯 財經 展開子選單 財經首頁 總覽 要聞 證券 金融 產業 疫起拚經濟 股市 國際 展開子選單 國際首頁 總覽 政治圈 開眼界 美大選 專輯 兩岸 展開子選單 兩岸首頁 總覽 政經 社會萬象 社會 展開子選單 社會首頁 總覽 刑案 地方萬象 法庭中心 軍事 展開子選單 軍事首頁 總覽 專輯 科技 展開子選單 科技首頁 總覽 行動裝置 電腦硬體 網際網路 電玩娛樂 專輯 體育 展開子選單 體育首頁 總覽 高爾夫 棒球 籃球 足球 其他 專輯 時來運轉 網推 展開子選單 網推首頁 總覽 萌寵 搜奇 歷史 有影 展開子選單 有影首頁 總覽 中天新聞 中視新聞 政新鮮 街頭大聲公 玩FUN飯 旗開得勝 無色覺醒 追劇 健康 展開子選單 健康首頁 總覽 新聞快遞 名醫名家 養生健體 醫病百科 中醫健康 心靈關係 健康專輯 健康規劃局 運勢 展開子選單 運勢首頁 總覽 星座 生肖 風水 寶島 展開子選單 寶島首頁 總覽 台北基宜花 新北金馬 桃園竹苗 台中彰投 台南雲嘉 高雄屏東澎 孝親報報 汽車 房產 首頁 工商時報 奢侈稅實施後，北市豪宅交易件數大減，房仲業更透露，國稅局早已對豪宅實施實價課稅，而建物現值占總現值比例愈高，須繳交的財產交易所得稅也愈高。

勤美璞真建物現值占總價比更達40％。

Facebook Messenger Line Weibo Twitter Telegram 複製連結 字級設定：小中大特 豪宅早已實價課稅！房仲業透露，根據初步了解凡5年內新成屋且是成交5、6千萬元以上房地產買賣都被國稅局追著查稅，而且有8成的豪宅買賣都被「勾稽」，最後賣方都只能乖乖地補稅。

大師房屋總經理陳建慶表示，今年以來，該公司持續被稅捐單位調用客戶的成交資料，而且有不少客戶也都被通知補交房屋買賣交易所得稅，顯示政府不僅對房屋交易課奢侈稅、實價登錄，同時已在實施豪宅的「實價課稅」了！ 據初步了解，約了8成的客戶都已被通知補稅，歸納這些通知補繳稅的客戶，這些被查的個案，幾乎都是屬於5年內新成屋，交易金額都屬於較大額約5、6千萬元的案件。

其中，某個案是出售金額約1.2億元，扣除成本約賺了3,600多萬元，該民眾以「財政部每年發布的財產交易所得稅標準」來計算應稅所得，由於該房地產坐落在台北市大安區，所以用48％的評定稅率計算，因此，客戶原本只交了134萬元，但是，在稅捐單位向房仲業者調交易資料之後，該客戶最後還得再補交270多萬元。

陳建慶說，雖然在每年5月申報綜合所得稅時，對於房屋買賣的「財產交易所得」可以用實際價格扣除成本以及移轉費用再乘上「出售時建物所占總現值比例」，算出實際財產交易所得。

不過，多數的民眾都會用評定稅率來申報，因為用財政部公布的評定稅率所算出的財產交易所得會比較低。

一般房屋交易可以分為土地現值以及建物建值，只要是建物現值占總現值的比例愈高者，所需要繳交的財產交易所得稅的金額就會愈高，根據大師房屋統計，在目前豪宅中，建物現值占總價比高於3成以上者有仁愛一品（39％）、元大一品苑（30％）、勤美璞真（46％）、吾疆（40％）。

會計師即表示，房地產「評定稅率」只能適用在「無法提出房產買賣相關明文件」，若是可以取得，民眾還得誠實用實際價格扣除成本以及移轉費用來申報財產交易所得，否則稅捐單位還是查得到。

稅捐單位查房地產買賣交易，會計師說，其實，早在2年前課徵奢侈稅時，相關單位已擬好了「奢侈稅實價課稅的查核作業要點」，在該規定中，稅捐稽徵機關為了查稅所需，可以向房仲業、地政士調閱納稅義務人的不動產成交價格資料。

所以，近1年稅捐單位向各房仲業以及建設公司調資料，只是根據該查核要點進行查稅。

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