中國銀行按揭懶人包一文解釋估價/利率/按揭種類 - MoneySmart

中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。

中銀新造按揭利率 ... 首頁按揭中國銀行按揭懶人包一文解釋估價/利率/按揭種類中國銀行(香港)按揭攻略:按揭估價、利率及樓宇類別一覽中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。

中銀擁有逾190家分行、280多個自助銀行網點、過千部自助設備，以及網上銀行和apps等渠道。

中銀香港（控股）亦是香港最大上市公司及商業銀行集團之一，業務之大，能給客戶信心保証。

立即經MoneySmart申請中銀按揭 立即申請 按揭計劃按揭年期物業估價按揭供款如何申請按揭常見問題中國銀行(香港)按揭計劃中銀按揭「置理想」按揭計劃中銀按揭「置理想」計劃具物業貸款及支票提存服務，讓客戶按個人需要，存款於按揭賬戶，有效節省利息支出及縮短還款期。

中銀新造按揭利率中銀新造按揭計劃按揭利率利率上限適用物業按揭類型中國銀行香港銀行同業拆息按揭計劃(H按)H+1.3%P(5.0%)-2.5%公屋、居屋以外物業類型中國銀行最優惠利率計劃(P按）P(5.0%)-2.5%5.0%公屋、居屋中銀轉按計劃按揭利率中銀轉按計劃計劃利率利率上限適用物業按揭類型中國銀行香港銀行同業拆息按揭計劃(H按)H+1.45%P(5.0%)-2.5%公屋、居屋以外物業類型中國銀行最優惠利率計劃(P按）P(5.0%)-2.5%5.0%公屋、居屋按此比較所有供應商即時報價→ 馬上查詢 中銀按揭優點隨時存款節省利息 客戶可隨時存款至按揭賬戶，以清還貸款本金，而無須支付提前還款罰息。

另外，中銀按揭 利息按每日貸款淨結餘計算，有效節省利息支出，並可縮短還款期。

隨時提款靈活理財 中銀提供最優惠利率按揭計劃(P按)或同業拆息按揭計劃(H按)，而H按亦設有按揭利率上限。

還款期特長 還款期長達30年，比市面上最多25年的還款期長。

優惠按揭利率 客戶可按個人理財需要，隨時透過自動櫃員機或以支票提取按揭賬戶內存款。

免手續費及年費節省更多 中銀按揭不設申請手續費及年費，令你慳得更多。

專享優惠 客戶可免費獲享即時物業估價及按揭諮詢服務 ，亦可透過中銀投保火險及/或家居保險，並享保費折扣優惠。

另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。

申請手續簡便 客戶可透過網上預約申請按揭或致電按揭服務熱線+85236693233或親臨中銀香港任何一家分行申請中銀按揭或轉按，手續簡單方便。

中銀按揭缺點罰息期 如客戶在按揭還款期內轉按，中銀會收取以樓價計算的罰款。

另外，客戶亦要退回原有的回贈。

物業類型限制 部分物業類別不適用於中銀按揭計劃或需要遞交額外證明文件，如內地樓、公屋、居屋、村屋。

中銀按揭金額計算因素中銀按揭金額計算的方法主要受樓齡、物業類型和信貸評級影響。

詳情如下：樓齡中銀審批按揭時，會考慮樓齡。

中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。

例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。

物業類型中銀審批按揭時，會考慮物業的性質、業權、地權、樓齡、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。

例如村屋所涉及的樓契及地權問題太複雜，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。

信貸評級中銀審批按揭時，會考慮客戶的信貸評級以決定按揭貸款額。

信貸評級的級別由環聯信貸公司基於客戶的信貸戶口例如信用卡、貸款戶口或任何抵押貸款，所收集的信貸紀錄計算出來。

中銀估價中銀沒有自己的估價部門。

銀行一般會委託第三方估價公司，如戴德梁行、CBRE、Savills、中原等等為物業進行估價。

如銀行接納不同估價行的估價，最終的估價會較高。

網上估價系統：有但網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。

MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。

估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。

直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。

特別是成交量偏低的物業如村屋、唐樓、單幢樓等，一般做價偏低。

若物業估價不足，MoneySmart建議： 1 如申請人有相熟中銀職員，可要求職員向多於一間估價行估價，但一般分行職員未必會配合。

MoneySmart和各大銀行合作，可助申請人於多間估價行估價，爭取更高做價。

2 如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。

此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。

直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。

中銀按揭樓宇類別物業類別會否審批注意事項樓花會600萬以下:可以承造8成600萬-1000萬:只能承造6成/500萬（較低者）1000萬或以上:只能做5成按揭一手物業會1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額)1000萬以上:只能承造5成按揭二手私人樓宇會1000萬或以下:可以承造8-9成按揭（視乎按揭金額）1000萬以上:只能承造5成按揭村屋會1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額）1000萬以上只能承造5成按揭唐樓會1000萬或以下:可以承造8成半按揭（視乎按揭金額）1000萬以上:只能承造5成按揭居者有其屋計劃－居屋會需要申請P按計劃未補地價：貸款額高達樓價的9成（白表）或9成半（綠表）已補地價：當正常2手私人住宅年期最長25年租者置其屋計劃－公屋會需要申請P按計劃貸款額高達樓價的100%（不包括已支付予香港房屋委員會之訂金/意向金）年期最長25年內地樓宇不會-中銀按揭還款方法客戶可以每月償還固定金額，但需留意如果在罰息期內客戶提早還款，不論是全數或是部份按揭金額，都需要支付罰款，有機會得不償失。

單憑租金收入可申請按揭嗎？可以，但租金收入不能全數計作入息。

中銀以租金計算入息的規則如下：租金收入可視作每月入息的比例：租約已打釐印：70%無法提供已打釐印的租金文件：60%例子：申請人的人工為每月HK$50,000，另有每月租金收入HK$10,000（租約已打釐印）。

他的每月總收入為HK$25,000＋HK$10,000X70%。

即HK$32,000。

你應該提早還清按揭貸款嗎？按揭提早還款分全數清還和部分清還兩類。

申請人要留意於罰息期還款需支付較高的手續費或利息。

罰息期近年已縮短至半年或一年。

為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。

如何申請按揭經我們申請中銀按揭的步驟Step1與我們的按揭專業團隊聯繫申請人可經MoneySmart網站或Whatsapp至+85296655218與我們的按揭專業團隊聯繫。

Step2比較中銀按揭樓宇計劃MoneySmart會跟進按揭申請人的個案，並提供不同的計劃作比較。

Step3填寫網上表格和遞交文件選定銀行後，申請人可經網上填妥MoneySmart統一申請表，免於多次填寫表格的麻煩。

👍🏻Step4簽署申請表申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。

相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人📞收取文件。

申請人可直達按揭部，可直接查詢有關申請。

Step5提取按揭銀行批出按揭後，MoneySmart亦會主動提醒你⏰，給你建議和協助，直至你成功提取按揭。

按此比較所有供應商即時報價→ 馬上查詢 中銀按揭常見問題申請中國銀行BOC按揭需要哪些文件？申請中國銀行BOC按揭需提供身份證明文件(如香港身份證或護照)、最近三個月收入紀錄的銀行月結單和最近期的稅單、新造按揭申請人需提交臨時或正式買賣合約，而轉按申請人需提供最近三個月的還款紀錄、現時按揭貸款的還款表及自住地址證明。

中銀會為有「清拆令」(BuildingOrder)的樓宇提供按揭嗎？中國銀行不會為有拆卸或復原違例建築物書面命令(BuildingOrder)的樓宇提供按揭。

申請人如沒有固定收入，仍可以申請中銀按揭嗎？申請人可否以資產代替收入？一般而言，中銀要求自僱人士提供6個月的帳戶紀錄作入息證明。

如申請人以資產申請按揭，中銀或會考慮，但按揭成數上限會比以月息收入低。

申請人沒有稅單亦能申請按揭嗎？沒有稅單的人士申請中國銀行按揭，或會被拒。

申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。

為甚麼我應經MoneySmart申請中銀按揭？經MoneySmart更快，而且申請成功機會比較高、經MoneySmart申請亦更優惠，可額外獲取現金回贈，而回贈金額視乎推廣而定。

首頁按揭中國銀行按揭懶人包一文解釋估價/利率/按揭種類