6千萬豪宅實價課稅大安信義影響最大

總統大選後，又引發新的房市稅務改革議題！日前有立委提出針對市值6000萬元以上房產，納入實價課稅的對象，以目前市場上的產品來看，國內房仲業者統計內部成交資料發現 ... 活存1.6%卡優獨家開戶享，Bankee活存1.6%Hi,您尚未登入唷！註冊會員會員登入 新聞 報稅特輯 專題 卡訊 行動Pay 理財 經貿 消費 3C 休閒 萬象 Q3刷卡加油優惠縮水... Bankee新鮮人當... 夏日網購兆豐卡撒幣　... 景氣佳綜所稅大增24... 卡排行 卡優排行 現金回饋行動支付影音串流外送平台網購航空哩程保險加油分期卡自動加值 人氣排行 新卡人氣排行 辦卡人氣排行 點閱人氣排行 卡比較 新手快搜 卡片比一比 權益大比拼 卡情報 卡資訊 新卡訊 卡總覽 銀行總覽 權益變更 卡好康 新手小白 卡訊 首刷禮 購物 美食 旅遊 娛樂 生活 刷卡整理 報稅特輯 懶人包 開卡文 愛分享 如何PAY 線上立即辦 線上辦卡 線上貸款 數位帳戶 證券開戶 優行動Pay Pay總覽 國際Pay 電子支付錢包 店家Pay Pay優惠 綁定禮 購物 美食 生活 交通 Pay攻略 懶人包 樂分享 優票證 票證資訊 票證總覽 票證優惠 交通 購物 美食 休閒 生活 票證攻略 樂分享 優生活 集點資訊 點數平台 集點店家 生活優惠 購物 美食 休閒 抽獎 賺點 萬象 保險 樂活攻略 優理財 樂分享 活用點數 優旅行 線上立即辦 線上立即辦 線上辦卡 線上貸款 數位帳戶 證券開戶 討論區 會員中心 會員專區 會員資料 卡優公告 卡優活動 卡優貼紙 電子報 客服中心 我的卡優 我的信用卡 我的帳單 我的資訊 我的文章 我的積分 我的收藏 我的行事曆 搜尋 Ｘ 卡優會員登入 記住我的帳號 忘記密碼 登入 還不是會員嗎?立即註冊 或使用以下帳號登入 Facebook Google top Ｘ 卡片比一比 比較卡片 首頁/新聞/理財 NewNewBank 開立數位帳戶高利活儲最高2.5% 6千萬豪宅實價課稅　大安信義影響最大 增值賣方多賺多繳　自用買方不須擔心 記者張家嘯報導2012-03-21 　　總統大選後，又引發新的房市稅務改革議題！日前有立委提出針對市值6,000萬元以上房產，納入實價課稅的對象，以目前市場上的產品來看，國內房仲業者統計內部成交資料發現，大約有2%的住宅將受到影響，其中又以大安區、信義區與中正區影響最大，而增值幅度越大的賣方，繳稅可能會呈現倍數增加。

  　　過去幾年房地產行情一路走揚，但實際上按稅務規定申報，並無法反映實際增值的幅度，產生「社會不公平」的聲浪，去(100)年監察院甚至特別提出此社會問題。

  　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，針對居住正義的租稅公平原則，市場釋出針對高總價的房產「多賺多繳」，採取實價課稅的原則，影響最大將是手上市價超過6,000萬元，且資產大幅增值的屋主，而一般的民眾實際影響並不大。

  　　從監察院的調查報告顯示，先前帝寶某法拍個案，前手買方拍得價格為1.08億元，後又經法院拍賣以2.82億元拍出，若以實際市價推估，價差高達1.73億元，按個人最高稅率40%推估，應繳納稅額為6,941萬元，但以公告現值與評定現值核定土地增值稅與綜所稅推估，非自用住只繳212萬的增值稅，兩者相差高達6,700餘萬元。

  　　蘇啟榮表示，近期發現高總價市場的買氣逐漸回升，雖然預售的指標個案喊價每坪超過300萬元，但成屋的豪宅市場表現仍相對理性，價格合理買賣雙方才有成交機會，不過已經有部分賣方留意到實際課稅的問題，希望可以早點出售。

至於現階段買方多屬自用型，實價課稅是有增值才繳稅，因此自用買方對於實價課稅議題反應不大。

  　　根據信義房屋內部統計，從去(100)年初至今，總價6,000萬元以上的住宅產品，僅佔成交比重的2.1%，平均成交總價約8,300萬元，權狀面積約90坪，換算單價約在90萬元左右，等於精華區大面積的住宅，就有可能總價超過6,000萬元，若以行政區來看，大安區、信義區與中正區是影響程度最大的區域。

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