看屋筆記：南屯區菁科2MAX(個案+價格分析) - 樂居

繼豐邑菁科城一期後，在嶺東科大生活圈推出菁科2MAX，基地鄰近蛋黃區與 ... 人口超過10萬人，更是產業要佈局全球的重要基地，這群科技菁英向南屯嶺東 ... 看屋筆記：南屯區菁科2MAX(個案+價格分析) 文章分類 全部文章(1178) 看屋筆記(1060) 買屋觀念(59) 區域房市(49) 房地產指標(31) 網站教學(10) 首頁 樂居筆記 看屋筆記：南屯區菁科2MAX(個案+價格分析) 看屋筆記：南屯區菁科2MAX(個案+價格分析) 菁科2MAX/豐邑菁科城NO2 繼豐邑菁科城一期後，在嶺東科大生活圈推出菁科2MAX，基地鄰近蛋黃區與高鐵站、坐擁七八期完整成熟機能、完整的學區及綠地，同時串聯三大穩定發展中的科技園區，大量就業機會使得嶺東科大生活圈購屋剛性需求持續上升，不管是投資、自住皆適宜，區域內也不停有新案推出，菁科2MAX此次規畫的3房，戶戶通風採光佳、格局方正，位在南屯的居住剛性需求強烈，帶大家來看看菁科2MAX的特色吧!   菁科2MAX外觀   建案特色：   三面綠景，永久棟距：菁科2MAX基地具有三面的視野條件，東面彩虹眷村，一覽台中市中心浪漫夜景，北面跟西面有公園及春安棒球場，三面臨路與永久棟距景觀，讓住戶可以保有絕佳視野與採光棟距，也增加了隱私性，也是少數建案的特色，大基地開發的相對優勢。

  就業剛性需求：大台中科技縱谷就業人口超過10萬人，更是產業要佈局全球的重要基地，這群科技菁英向南屯嶺東科大生活圈移動，居住剛性需求十分強勁，加上台商回流投資持續加碼，也吸引了許多科技廠商進駐，帶動一波又一波科技菁英移入，使此區剛性需求大幅提升。

  交通位置：距離74快速道路僅需五分鐘車程，左有南屯精科園區，右有七期、八期、單元二及單元三，2分鐘可上特三號道路，9分鐘連接國道一號，10分鐘到高鐵烏日站，南來北往交通便利。

  建案平面分析：   菁科2MAX基地面積約2514坪，1幢5棟規劃，樓層規劃地上23、24層，地下5層，共625戶住家及19戶店面。

A棟為一層6戶規劃，B棟為一層5戶規劃，C棟為一層6戶規劃，D棟為一層8戶規劃，E棟為一層9戶規劃，A/B/C/E皆配有兩部電梯，D棟配有三部電梯，皆配有兩座逃生梯，使用上充足。

  公設規劃中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、SPA、廚藝教室。

  大廳進出口為15米春安路進出，朝北為8米春安二街，對面為2F春安里活動中心及公園;朝東目前為空地;朝西為15米春安路，對面為春安棒球場 ;朝南為8米彩虹巷，目前為空地;基地西南側為彩虹眷村。

  汽車由8米春安二街進出，車道寬度5.5米，8米彩虹巷為第二出口，車道寬度為4.5米，車道位於E7戶下方，規劃672個全平面式車位。

機車車道進出口位於8米彩虹巷，汽機車為獨立車道，減少汽機車碰撞。

  建材配備：廚房部分為歐式整體廚具、林內IH雙口爐、林內全隱藏式抽油煙機、林內烘碗機、衛浴部分為TOTO四合一暖風機、TOTO全自動電腦感應式馬桶等，選用冠軍磁磚、電子鎖品牌為Waferlock電子密碼鎖。

菁科2MAX一樓平面圖 紫色區塊E2/E3為套房規劃;紅色區塊A5/A6/B2/B3/C1/C7/E1/E5/E6/E9/E10為25-29坪兩房規劃;黃色區塊A7/B5/B6/C6/D3/D5/D6/D7/D8/D9為25-29坪2+1房規劃;藍色區塊A1/A2/B1/C3/C5/D1/D2/E7/E8為37-38坪三房規劃;綠色區塊A3/C2為44坪四房規劃。

菁科2MAX標準層 B6為主力房型2+1房一衛規劃。

(1)進門左側為+1空間，將餐廳空間進行多元發揮，可做成和式空間、遊戲室、客房等，也可將空間發揮至三房空間，將空間極大化。

(2)客廳採光面大，且有大面落地窗，採光通風佳。

(3)臥室部分，為直接採光且開窗的雙臥室，通風良好，主次臥空間皆擺的下雙人床。

(4)廚房為半開放式空間，L型廚房將洗滌與料理區清楚劃分，未來可裝設拉門變為獨立式廚房。

(5)2+1配置的衛浴滿足使用上需求，為三件式衛浴，淋浴間採乾溼分離，且衛浴有開窗並配置暖風機，不必擔心潮濕問題。

(6)此格局規劃工作陽台，無前陽台設計，冷氣戶外機固定區域，不佔陽台面積，空間滿足洗曬、儲物收納功能，空間使用上足夠。

菁科2MAXB6家配圖   區域分析：   菁科2MAX位於嶺東科大生活圈 近一年屋齡0~5年成交價約落在24.01萬/坪。

由2017~2021的成交價來看，約落在16~24萬/坪，2021年為高峰，近三年房價有逐步平穩。

1.嶺東科大生活圈區域個案 菁科2MAX 預售屋。

 開價29萬/坪起。

  微笑城市NO2 預售屋。

 開價29萬/坪起。

  富宇世界花園 預售屋。

 平均成交價-萬/坪。

  嶺東科大生活圈區域個案 2.單元二重劃區區域個案 潤隆 屋齡3年。

 平均成交價29.52萬/坪。

 近一年成交價31.8萬/坪。

樹禾院B區 屋齡3年。

 平均成交價32.16萬/坪。

 近一年成交價34.65萬/坪。

采揚晴空 屋齡1年。

 平均成交價34.2萬/坪。

 近一年成交價35.38萬/坪。

單元二重劃區區域個案 3.單元二重劃區房價較嶺東科大生活圈高，主要是因為更靠近七期，靠近捷運、綠覆率高，生活機能也相對完善。

位在嶺東科大生活圈的菁科2MAX以交通來說不需要每天與市區車潮塞車，有較好的地理位置，價格與同期建案相比差不多，菁科2MAX擁有永久棟距及公園綠地，建案優勢相對較大，價格符合區域行情。

  評價：   菁科2MAX有全區罕見2+1房高效宅，+1空間彈性規劃，滿足成長型家庭需求，格局好用高坪效。

區域生活機能有南屯嶺東商圈，以及完善的交通網絡，並串聯三大科技園區，創造區域內剛性需求，是許多科技菁英及小家庭的喜愛，若有在嶺東科大生活圈找房的，可以參考看看菁科2MAX！ 更新時間2021/07/07 為了優化網站服務，本網站使用「Cookies」來改善使用者體驗。

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