【首次置業2022年更新】首置流程懶人包私樓按揭買賣細節整理

首次置業對許多人來說，是人生的里程碑，同時也代表你以行動投票，對一個城市投下信任一票。

而係香港，首次置業就更加有實際意義，因為你只要符合條件 ... Skiptocontent 返回 首次置業對許多人來說，是人生的里程碑，同時也代表你以行動投票，對一個城市投下信任一票。

而係香港，首次置業就更加有實際意義，因為你只要符合條件，首次置業人士係可以節省大額的印花稅！所以，當你想在香港當首次置業人士，到底有什麼需要注意？這次首次置業懶人包幫大家一次過搞清楚置業相關概念！   首次置業好處 從2016年起，香港政府推出樓市「辣招」壓抑樓價，對香港永久性居民的最大影響，就是除獲豁免外，2016年11月後簽訂的住宅物業買賣文書，須繳付15%的從價印花稅（StampDuty），而非香港永久性居民更須另外繳付15%的買家額外印花稅。

即是說如果你打算購入800萬的物業，非首次置業人士須付120萬的印花稅。

但首次置業人士則可以享有較低稅率，800萬的話，是3.75%，即30萬元，首置身份幫你節省了90萬！ 而另一好處就是否按揭成數。

對心急上樓人士來說，按揭成數愈高，首期金額更少，上樓就更快。

首次置業人士在香港有按揭優惠，在現行政策下，800萬的住宅物業可以做到最高9成按揭，而800萬以上至1,000萬的物業，最高亦可敘造8成按揭。

當然，你要敘造高成數按揭，還要附合若干條件，例如該物業必須自住，必須是現樓等。

當然，政府亦有提供專供首次置業人士購買的單位，但要留意購買這種特別單位的資格，可能與豁免印花稅及高成數按揭的資格不同，準業主要先選擇心儀樓宇類型，才能確認你是否首次置業人士，但我們今天談的，是比較廣義的定義，亦即豁免印花稅及有利申請按揭的首置人士。

  誰是首次置業人士 這種首次置業人士是指手頭上沒有持有任何物業的人士。

所以，即使是有多次買賣樓宇經驗，又或曾與他人聯合持有物業，但已轉名或甩名，都可算是首置人士。

由於即使是夫婦，亦可享有兩次首次置業名額，於是現在許多夫婦購入新居時，都會考慮只登記其中一人為業主，又或把早已聯名買入的物業歸到其中一人名下。

但這做法有機會在未來構成業權爭議，採用時要多加留心。

  首次置業開支 首次置業開支一般包括首期、印花稅、按揭保險、律師費、管理費、公用服務按金等。

當中最大筆開支會是首期及印花稅，其餘開支理應負擔不大，但實際支出則因人而異，例如選擇不同的律師樓，或你是否有固定收入人士都有影響。

  首次置業流程！ 首次置業，好多人都唔清楚整個購買的流程，甚至有可能做漏招，令置業大計受阻。

這裡就幫大家整理一次流程，等大家可以按步就班，購入心頭好！ 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。

業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。

簽訂臨時買賣合約：傾好價錢後，第一個重要步驟就係簽訂臨時買賣合約，用意是確立買賣雙方交易意向。

這臨約雖然沒有正式買賣合約詳細，但都會寫明成交價、成交日期、物業現狀等資料。

臨時買賣合約已有法律約束力，如有違約，是需要賠償的。

在簽訂臨約時，一般會先付樓價3-5%的訂金，即俗稱的「細訂」，買家記住帶備支票簿。

一般來說，在簽訂臨時買賣合約時未必需要聘用律師樓，但之後就記得要盡快搵律師幫手。

律師樓會幫你查契、處理正式買賣合約等事宜。

搵律師樓時，記住要搵onlist的律師樓，即銀行接受該律師或該行處理樓宇買賣。

申請按揭是否需要找中介？：拿到臨約就可以到銀行申請按揭，或委託按揭中介幫忙。

當然，準業主可以在簽訂臨約前，先與心儀銀行聯絡，了解自己的條件是否符合申請按揭要求。

現時首置人士購入800萬元以下現樓，可申請最高九成按揭。

除了按揭成數，準業主還要選擇使用H按或P按、通過壓力測試、了解罰息期及回贈、是否需要購買按揭保險等。

委託按揭中介可以加大申請的成功率，尤其是沒有穩定收入人士，更加有委託專業中介的需要。

至於準備文件可參閱[申請按揭有什麼文件需要準備?] 簽訂正式買賣合約：一般而言，在簽訂臨時買賣合約的十四天內，就會簽訂正式買賣合約，這樣的話，臨約就不需要打釐印。

但如果在十四天內不能簽訂正式買賣合約，就記得要為臨約打釐印，以保該約有法定效力。

正式買賣合約由律師樓準備，同時它們也會處理查契、釐印等事宜。

在簽訂正式買賣合約時，需要交付「大訂」，一般「大訂」、「細訂」加起來為10%。

簽妥後，就要在30天內繳交印花稅。

而律師樓也會幫你處理差餉、水、電、煤、管理費等交接事宜。

一手二手樓驗樓大不同：購買新樓與二手樓的驗樓程序不同，新樓的話，發展商會在入伙紙批出後給予驗樓期，準業主可以自行或聘用驗樓師幫手。

驗樓出現問題就可向發展商反映，要求「執漏」。

而購買二手樓一般在成交日或稍早日子進行。

由於二手樓一般在合約說明「現狀交樓」，驗樓時遇到小瑕疵難以「踢契」取消交易，驗樓主要是確認單位符合合約所描，也沒有結構上的問題。

正式收樓：恭喜你，驗樓沒問題後，你就可以到律師樓簽樓契正交成交。

成交日一般在簽訂正式買賣合約後的60至90日內，在成交當日，你需要付清樓價尾數。

如果你成功申請按揭，銀行會於成交日前放款予你的代表律師，律師直接向賣方放款。

而如有需要，你亦要付清你的代理佣金。

成交沒問題，你就能收到新居鎖匙，晉身業主行列！ 按揭申請上需要尋求專業協助?立即WhatsApp我們！或歡迎經樓按俠網上申請按揭轉介服務。

分享： 文章導覽 【按揭懶人包】申請按揭有什麼文件需要預備？房委會、房協居屋按揭攻略 相關文章 按揭專欄 高收入人士按揭失敗陷阱 在香港，高收入但資金不足的人士想要置業，是最需要與… 更多詳情 按揭專欄 銀行最難申請按揭的3個職業！ 在香港，各行各業人士也希望當上業主，安居樂樂之餘，… 更多詳情 按揭專欄 連保險業人士都未必識得點玩MortgageLink戶口，幫您賺盡利息 當你有一百萬現金，你會預期每年有多少百份比的利潤？… 更多詳情 按揭專欄 [醫生按揭2022年更新]專科醫生買800萬樓申請按揭被拒？奇難雜症宜找幫手 近年香港的按揭限制放寬，800萬或以下的自住物業，… 更多詳情 首頁 按揭比較 MenuToggle 新盤按揭 私樓按揭 轉按 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 劏房按揭 工商舖按揭 按揭工具 MenuToggle 按揭計算機 最新按揭利率（HIBOR） 按揭常見問題 按揭專欄 首頁 按揭比較 MenuToggle 新盤按揭 私樓按揭 轉按 居屋按揭 村屋按揭 唐樓按揭 劏房按揭 工商舖按揭 按揭工具 MenuToggle 按揭計算機 最新按揭利率（HIBOR） 按揭常見問題 按揭專欄