首置客借高成數可以免壓力測試? - 按揭知多D
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政府放寬按揭成數,同時也容許首置人士申請高成數按揭,可以免壓力測試,只要入息與每月還款比率(DSR)不超過50% 便成,新按揭保險計劃下買私樓都 ...
返回網站返回網站首置客借高成數可以免壓力測試?·按揭知多D政府放寬按揭成數,同時也容許首置人士申請高成數按揭,可以免壓力測試,只要入息與每月還款比率(DSR)不超過50%便成,新按揭保險計劃下買私樓都不用過「壓力測試」,那就是「首置人士」了。
只要物業成交時,買家名下不持有其他住宅物業,便屬於「首置」。
換言之,即使買家本身已嚐當業主的滋味,只要在買樓前沒有其他舊有物業,並購買按揭保險借高成數樓按,便可受惠於「首置免壓測」的措施。
*不過買家要留意按保的「免壓測」同樣要求銀行計DTI、及做壓力測試。
金管局寫明銀行仍然要計申請人的DTI,而且要保持在50%之內,並且不鼓勵銀行完全略過做壓測的步驟,不過就豁免了申請人「通過」加壓後的DTI上限要求。
舉例說明,如果申請人本身供款比率為50%,銀行會就申請做「加3厘」的壓力測試,然後即使發現申請人「唔過關」,DTI超出了加壓後上限(60%),亦不會因此拒批。
首置人士經按揭保險買樓加壓後DTI超出上限,按揭保費會因此而「加保費」,加碼至原有保費之10%。
除此之外雖然仍可借高成數樓按,但銀行有權選擇因此酬情調整按揭成數未必會批足,譬如申請人借9成,最終或「爭少少」只批85%按揭成數,有疑問記得向個別銀行詢問清楚。
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