「新普國玉」開價85萬揭露後約僅54萬，實價揭露等於打六四 ...

二○○八年時，葉國一大舉買進大台北華城逾萬坪土地，計畫推出總銷八十億元的豪墅建案，第一期便是「新普國玉」。

此案位於新北市新店區華城六街上，屬大台北華城禾和特區 ... 有容資訊~歡迎您刻薄不賺錢,忠厚不折本--意思是說,經商刻薄的人,不能賺到錢；忠厚的人,不會賠本,德以誠為本,德為福之源。

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0952-095331日誌相簿影音好友名片 201307171139「新普國玉」開價85萬揭露後約僅54萬，實價揭露等於打六四折+交易價高於市價逾兩成就不揭露+公告現值應調高到接近市價；交通不便的偏鄉地區，公告現值甚至應調降?談天說地豪墅消風新普國玉每坪實價打64折開價85萬揭露後約僅54萬〔記者徐義平／台北報導〕內政部實價網昨發布最新一波實價揭露資訊，其中新北市最高總價是甫交屋的豪墅「新普國玉」，該案是英業達集團會長葉國一與新普建設的合建案，當初每坪開價八十五萬元，最貴一戶要五億元；但對照實價揭露的其中一戶，總價僅兩億元，每坪單價約五十四．四萬元，若以單價計算，等於打六四折。

二○○八年時，葉國一大舉買進大台北華城逾萬坪土地，計畫推出總銷八十億元的豪墅建案，第一期便是「新普國玉」。

此案位於新北市新店區華城六街上，屬大台北華城禾和特區內，是葉國一首個跨足大台北地區的推案。

基地面積逾兩千坪，規劃六戶獨棟別墅，地坪二六○到六一○坪、建坪二五○到五五○坪，當時每坪開價八十五萬創區域新高。

但隨著建案完工後陸續交屋，實際成交價攤在陽光下，其中一戶豪墅已有實價資訊，地坪二九九．五九坪、建坪三六七．六五坪，為地上三樓、地下一樓豪墅，共規劃十二個停車位，該戶總價兩億元，每坪單價五十四．四萬元。

房仲︰仍是新北最貴豪墅大師房屋總經理陳建慶表示，「新普國玉」是他們在二○一○年底代銷的豪墅預售案，一共規劃六戶，其中上邊坡三戶全部售完，每坪成交價六十到七十萬元。

下邊坡三戶則售出兩戶，當時因建案已在結構中，加上市場打房氛圍濃厚，建商便以破盤價出售下邊坡其中一戶，不過即便是破盤價，仍是目前實價網上新北市最高總價豪墅。

根據地籍資料顯示，「新普國玉」均已交屋，買家有台電喻姓高階主管家族、廣明光電簡姓大股東等人。

除「新普國玉」外，自實價揭露以來，指標豪宅物件被戳破膨風價的，還有「勤美璞真」、「吾疆」、「台北信義」。

另台北市西門町成都路店面，業者宣稱一樓店面一坪成交價一千萬元，不過根據實價資訊，拆算單價後每坪僅約六八○萬元。

------------------------------------------------ 揭低不揭高？北市︰查核後會公布〔記者劉榮／台北報導〕台北市地政局昨公布台北市五月份的實價登錄狀況，但揭露率只有八成五五左右，外界質疑豪宅、商辦價格不夠透明，甚至揭低不揭高，地政局強調，查核後會揭露，資料也顯示，北市房產成交價有近半數在一千五百萬元以下。

台北市五月份的實價登錄率，登錄筆數共四五七二件，揭露三九○九件，揭露率八成五五，北市地政局副局長潘玉女說，市府係為避免實價登錄成為有心人士公開的炒作平台，防堵哄抬行情。

中信房屋信義光復店店長林義忠表示，被外界視為豪宅指標的仁愛路三段「吾疆」，去年底到今年初，同業分別成交兩筆、每坪單價約二四○萬元，但實價登錄網站至今仍看不到相關成交數字，「用實價登錄網站價格殺價買豪宅，很難成交。

」地政局回應，五月份北市價格偏低或偏高的案件數，經統計約四．九五％，還要進行優先查核而未揭露。

其中幾個指標個案，包括兩件皇翔御琚及文華苑十多件，將優先查核價格是否為實際交易價格。

交易價高於市價逾兩成就不揭露地政局強調，如果查核的交易價高於市價行情兩成以上，地政局就不會揭露，以免影響市場行情及干擾正常交易。

地政局進一步分析，五月份登錄資料中，仍以住宅大樓為主，佔總數卅五．○四％，面積以四十坪以下的中小坪數佔七十％最多。

分析價格，總價一千萬到一千五百萬佔廿三．七七％最多，其次為五百萬到一千萬元，約十八．九％，總價一千五百萬元以下佔四十七％，幾近半數。

--------------------------------------------------- 朱立倫籲市價課房地稅議員吐槽〔記者李信宏、曾德峰／新北報導〕新北市長朱立倫昨在市政會議批評稅賦不公，朝野卻都不敢提倡稅制改革；他舉例指出，政府以接近市價徵地，卻以低廉的公告地價課稅，捷運沿線的土地、房屋飆漲，少數人獲利卻由多數納稅人付出代價，很不公平，他主張房屋、土地的徵稅基準應接近市價。

不過，民進黨新北市議員王淑慧批評，朱立倫如果認為公告地價、公告現值偏低，市府直接開會調整就好，不須刻意放話，企圖兩邊討好；何況中央也是國民黨執政，若認為稅賦不公、直接改革就好了。

國民黨新北市議員周勝考則說，新北市公共建設不及一水之隔的台北市，建設不佳有何理由增稅？財政局昨在市政會議報告徵稅情形，財經專長的朱立倫暢談己見。

他指出，民眾薪資倒退十六年，土地、房市十六年來至少漲三倍；但公告地價及公告現值都偏低，政府以接近市價徵地，卻以市價三成多的公告地價課稅，公告現值也僅市價七成多，這公平嗎？朱立倫表示，新北市一年的土地增值稅約一七○億元，如以十％課稅標準反推，新北市一年土地增值約一七○○億元；但光板橋就不止於此，全市土地每年增值至少一．七兆元，實際稅率僅約一％。

他說，公告地價或公告現值不能齊頭式調整，應按各地發展現況務實作業，例如受惠交通建設的地區，公告現值應調高到接近市價；交通不便的偏鄉地區，公告現值甚至應調降，他期許財政、稅務機關拿出勇氣及決心，讓稅賦更公平。

tom9/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則回應 加我為好友日誌相簿影音 我的相簿 nicecasio's新文章土耳其哨語-從孩土耳其哨語童時期就開始使用這種語言與人溝通-村民吹口哨彼此交談，鳥鳴般地講著「密語」聯合國教科文組織（UNESEO）2017年將土耳其「口哨語言」（Whistledlanguage）客家人吃苦耐勞/新住民眷村改建新宅（通稱眷宅）未滿5年，不得自行將住宅及基地出售+所有權信託給銀行，並由買賣雙方公證契約，約定信託到期時辦理房屋所有權移轉攜帶油漆，衝到劉政鴻後龍鎮官邸，油漆灑落在官邸騎樓和大門口+裁定罪證不足，全部不起訴以100年底全國2322萬人計算，平均每人國富毛額為807萬元；平均每人國富淨額634萬元+加計人壽保險準備及退休基金準備後的平均每戶家庭資產淨額為1040萬元減免弱勢租屋的稅賦負擔，如此將可有效減少空餘屋+101萬戶，其中過半數住在30年以上的房子，尤其台灣地震特別多，非常危險。

台北市華光社區27日起最後一波拆除，近百名自救會成員及聲援學生中午「突襲」包圍法務部沒徵收自家土地竟變公園+成立「容積銀行（增額容積）制度」，替代徵收作業作為投入公共設施闢建所需政府在幾次重大迫遷案中，包括大埔毀壞良田事件、北市府強拆士林王家、華光社區迫遷案、乃至引爆怒火燎原的苗栗縣府強拆大埔四戶等案獲得十位聯合國獨立人權專家之審查確認明確指出政府在許多迫遷案中違反國際公約抗議大埔強拆事件的「八一八拆政府」行動李鴻源揚言要「法辦」 全部展開|全部收合 nicecasio's新回應沒有新回應！ 關鍵字