【按揭中介派錢】轉按300萬回贈6萬業主變相供少半年樓 - 一按易

市民透過按揭中介申請轉按，除會獲銀行現金回贈貸款額的1.6%外，原來有蚊型中介為求搶客，在收取銀行給予的轉介佣金後，會額外再「回佣」0.4%予客戶，令現金回贈高達2% ...  【按揭中介派錢】轉按300萬回贈6萬業主變相供少半年樓 市民透過按揭中介申請轉按，除會獲銀行現金回贈貸款額的1.6%外，原來有蚊型中介為求搶客，在收取銀行給予的轉介佣金後，會額外再「回佣」0.4%予客戶，令現金回贈高達2%。

以貸款額300萬元、還款期30年計，業主轉按即袋近6萬元，變相免供6個月。

不過，金管局重申，相關回贈須在貸款額扣減。

市民申請按揭貸款可透過按揭中介，或直接向銀行申請，但後者有機會要付較貴按揭息，而按揭中介則會為業主格價，而且不向客戶收費，所得佣金全數由銀行支付，普遍為貸款額的0.3%至0.45%。

近月有蚊型按揭中介為搶生意，將當中的0.1%至0.4%回贈予業主，計及銀行本身提供貸款額1.6%至1.7%的現金回贈，業主最後所得現金回贈變相升至貸款額的1.8%至2%。

據本報統計，目前市面至少有3間蚊型按揭中介做到現金回贈1.9%以上，以為小型地產中介編寫軟件的科一為例，旗下按揭代理平台提供2%的總現金回贈，不過並未作公開宣傳。

據了解，業主透過科一於花旗香港轉按200萬元，除銀行回贈1.6%外，科一會額外回贈0.4%，即合共2%，客戶即袋4萬元，而按揭息率為H+1.38厘。

若貸款額達300萬元，按息可減至H+1.32厘，業主所收現金回贈亦是2%，較直接於銀行申請多收1.2萬元。

至於在恒生（011）及中銀香港（2388）轉按，部分蚊型按揭中介亦可有1.8%至1.85%現金回贈。

根據現行金管局規定，所有超出按揭貸款額1%的回贈部份，都必須在貸款額中扣減後，才計算按揭成數。

不過，有業內人士指，按揭中介回贈通常低調進行，由業主直接落袋，未必跟足規定，故當局近日已再呼籲銀行要將回佣部分在貸款額扣除。

科一於其facebook專頁回應指，按揭中介把佣金「再回贈」給客戶已不是新鮮事，多年前已有公司將回贈轉化為超市禮券送予客戶，金管局只是釐清有關灰色地帶，按揭中介可回贈給客戶，但需在貸款額中扣減。

該公司指會盡力遵從有關指引，使整個行業於金管局指引下正常發展。

金管局發言人指，若銀行知道按揭中介會將他們提供的服務佣金轉贈予按揭借款人，審慎的做法是銀行在計算現金回贈金額是否超過按揭貸款額的1%時，將相關轉介服務佣金視作現金回贈計算。

當局會繼續留意市場情況，如有需要會採取適當的跟進行動。

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