台北市政府課徵之「豪宅稅」之定義及課徵條件 - 隨意窩

何謂「豪宅稅」?「豪宅稅」即為高級住宅合理加價課徵房屋稅。

一、 課 ... 金典地政士事務所新竹金典地產代書-竹北買屋賣屋代書專業團隊榮獲中華民國金仲獎林秀銘地政士曾麗娟地政士金典FB粉絲團按讚☞☞☞http://www.facebook.com/ifhouse035545218Line官方ID搜尋🔍：@pvq2995k(包含前面的@喔)有新竹、竹北等房屋買賣問題嗎?房屋出租、代銷問題?不動產稅務諮詢、節稅規劃、契約簽證等問題嗎?不動產專業團隊買屋賣屋租房；桃園新竹找代書，公產標售、法拍代標最優團隊!!服務電話☎：03-5558899，實務經驗豐富，專業教育服務，不動產開發、議價、行銷實務課程需求，不動產法規稅務及不動產仲介實務，誠心誠意為你服務★★★★★日誌相簿影音好友名片 201506160928台北市政府課徵之「豪宅稅」之定義及課徵條件?不動產稅務篇-請洽035545218台北市政府課徵之「豪宅稅」之定義及課徵條件 何謂「豪宅稅」?「豪宅稅」即為高級住宅合理加價課徵房屋稅。

一、 課徵條件： (一)   獨棟建築、外觀豪華、地段絕佳、景觀甚好、每層戶少(採光好)、戶戶車位、保全嚴密、管理周全八項標準。

(二)   符合上述條件之鋼筋混凝土構造。

(三)   符合上述條件之住宅大樓(不含商業大樓與別墅)。

前述八項標準的定義如下： (一)獨棟建築：未與其他建物或建案相連結。

(二)外觀豪華：建築氣派、華麗或特殊風格，採用高級建材等。

(三)地段絕佳：地處交通便利、環境幽靜或鄰近名校學區等。

(四)景觀甚好：鄰近公園、林蔭大道、水岸、山景或建築基地整體規劃良善等。

(五)每層戶少：每層戶數少，原則上為4戶以下，採光良好。

(六)戶戶車位：車位數大於或等於戶數。

(七)保全嚴密：設監視系統或配保全人員。

(八)管理週全：專人或專責門禁管理及大樓之清潔維護。

因前述八項認定標準，未考量市場交易價格、面積等因素，社會各界反映不夠明確，經參採專家意見，增訂下列一致性之審查認定要件： (一)每戶總價8000萬元以上。

(二)每坪單價100萬元以上或每戶面積80坪以上。

(三)每棟房屋符合上述要件之戶數達70%以上者，則整棟列入。

三、課徵方式(加價方式) 依房屋稅條例第5條規定，房屋稅係以房屋現值乘以稅率計課，另依同條例第11條及臺北市房屋稅徵收自治條例第8條規定，計算房屋現值之各項標準主要為房屋構造標準單價、房屋耐用年數、折舊率及路段率，由各稽徵機關調查擬訂後送由各直轄市、縣（市）不動產評價委員會審查評定，並由各直轄市、縣（市）政府公告之，每3年重新評定1次。

茲就房屋稅額計算公式，說明如下：房屋稅額=房屋現值×稅率 房屋現值=核定單價×（1－折舊年數×折舊率）×路段率×面積 核定單價=房屋構造標準單價×〔1±各項加減項之加減率±樓層高度之超高（偏低）率〕 經審核符合高級住宅認定標準之房屋，其房屋構造標準單價將依該棟房屋坐落地點之路段率加成核計，以調高其房屋評定現值及房屋稅額，因此，由上述公式得知，該加價之路段率即為高級住宅房屋稅額增加的倍數。

四、舉例 一般住家用總樓層12層之鋼筋混凝土造新建房屋、面積300㎡、路段率為200%、依本市房屋構造標準單價表每平方公尺為5,080元、住家用稅率1.2%， 故全年房屋稅額為36,576元（=5,080元×200%×300㎡×1.2%）。

相同條件下，該房屋如列入高級住宅，房屋構造標準單價應依路段率加成核計 調整後為每平方公尺15,240元【(5,080元×(1+200%)】，因標準單價提高為原來的3倍， 故全年房屋稅額為109,728元（=15,240元×200%×300㎡×1.2%），房屋稅將增加2倍，即提高為原來的3倍。

◎台北市豪宅稅課定方式同於現行房屋稅課徵方式，其差異性為市政府對於其「街路等級調整率」加以修正，以調高路段率加價倍數方式調高房屋標準層單價。

Ming/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)沒有上一則|日誌首頁|沒有下一則回應 [金典地產代書]聯絡方式事務所電話:０３－５５５８８９９ 傳　　真　:０３－５５５１２８２ 林代書:０９３０－９７６－９７８ 曾代書:０９３０－９７６－９９８ 金典地產代書-新竹竹北買屋賣屋代書專業團隊榮獲中華民國金仲獎金典地政士事務所 我的相簿 全部展開|全部收合 加我為好友日誌相簿影音 全部展開|全部收合 姓名:林秀銘 ifhouse035545218's新文章簡報分享:【租賃住宅包租代管與社會住宅租稅優惠解析】簡報分享:【土地登記規則實務】108年國家考試-地政士『土地稅法規』解答108年國家考試-地政士『土地登記實務』解答簡報分享:【租賃管理人員考照4】2019年03月新版-公寓大廈管理相關法規(共105題)107年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定簡報分享:【租賃管理人員考照3】2019年03月版-租賃住宅管理人員資格訓練-專業倫理規範-共136題簡報分享:【租賃管理人員考照2】2019年03月版-各式住宅租賃契約與委託管理契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項-共120題簡報分享:【租賃管理人員考照1】2019年03月版-租賃住宅市場發展及管理條例及其施行細則-共119題(新聞分享-不動產稅務)父母贈屋節稅，當心得不償失 關鍵字 ifhouse035545218's新回應沒有新回應！ 好友動態 [此功能已終止服務]