房仲帶看最愛在平日傍晚和週末上午？房產達人分享常見套路 ...

當房仲接到委託銷售的案件之後，會統一在每週五早上，大家先看過一輪用力 ... 房仲業有研究過，通常同一時間看屋的人愈多，買方就愈難認真記住這房子 ... Smart自學網 Smart自學網財經好讀 MENU 最新文章 最新文章 熱門排行 今日熱門 基金 基金情報站 基金投資教學 基金大評比 基金達人 收益成長故事 債券基金 股票 熱門股點評 股票投資術 存股 ETF獲利術 達人開講 房產 好房二三事 北中南行情 房產小常識 達人開講 保險 醫療險 長期照顧險 投資型保險 意外旅平險 保險常識 保單評選 輕理財 名人沒說的事 搶救爛理財 輕鬆退休去 理財小工具 達人開講 企畫專區 自動加薪術 外幣決勝點 好生活 居家休閒 戶外逍遙 美食健康 進修充電 Smart動一動 課程好學 基礎課程 進階課程 視訊課程 集資課程 投資家日報 精彩書摘 精彩書摘 叢書 雜誌 數位訂閱 數位訂閱 大變局年的板塊移動 大變局年的板塊移動 Smart自學網 財經好讀 房產好房二三事 房仲帶看最愛在平日傍晚和週末上午？房產達人分享常見套路，教你看穿黑心房仲的空間包裝術 好房二三事 房仲帶看最愛在平日傍晚和週末上午？房產達人分享常見套路，教你看穿黑心房仲的空間包裝術 撰文者：Sway　更新時間：2022-03-17 瀏覽數：6,715 如果您喜歡這篇文章，請幫我們按個讚： 關鍵字： 中古屋　房仲　棟距　路沖 我曾經說過，看房子的時間最好是下午3點和晚上8點。

言者諄諄聽者渺渺，一般小老百姓下午3點都在上班不會有空，晚上8點又要吃飯約會，會挑這2個時段看屋的人就我所知還真是不多。

是的，對房仲來說，週五、週六、週日的早上10點開始，以及平常日的傍晚6點，就是密集帶看的黃金時間，也是肥羊最容易上鈎的時刻！ 五六日是看屋的「菜市場日」　當房仲接到委託銷售的案件之後，會統一在每週五早上，大家先看過一輪用力找出這房屋有什麼優缺點，然後，開會討論該套用何種話術與技巧，把房子賣給阿呆向前衝的你。

如果正好沒有客人，大家會邊看邊挑剔；如果現場有客戶被帶來看屋，大家就會靜靜看，而且還可以互相唱和彼此搭配。

房仲業有研究過，通常同一時間看屋的人愈多，買方就愈難認真記住這房子的長相和細節，當然也比較容易受話術影響。

週末，客人比較有空，會安排集體看屋，通常，一個物件大概只讓你看半小時。

看屋的過程中，經紀人會跟在你身邊一直唧唧喳喳地陳述物件的優點，讓你「感覺上」都看到了，事後回想卻眼花撩亂看不到重點。

必殺好時辰：10點最遮醜，冬暖夏涼、陽光燦爛為什麼仲介那麼喜歡約早上10點看屋呢？因為西曬房此時曬不到，朝北的冬冷房也不冷，有日出的東曬房還沒熱，而朝南房更是陽光普照，整體而言早上正是帶你看房子的最佳時刻，缺點較容易被隱藏，只有優點會被美麗的陽光魔術所放大。

如果是棟距窄、一線天採光差的公寓或大樓，會稍稍拖到上午11點後再帶你去看，因為陽光的位移快要到位了，你一不小心就會忽略一線天的棟距，同樣的，只看到陽光滿室，採光充足啦！ 早上10點的時候，車流量都已經比較少，這時的路況會讓你對平日上、下班時刻的塞車暫時性失憶，忽略學校附近下課時間的吵雜，享受最順暢的看屋感受！如果附近有傳統市場，那更好了，推薦你看完房屋去逛一下，證明生活機能的便利，馬上為這物件加了很多分數。

另外，傍晚5點對仲介來說也是個好選擇，此時西曬房已經降溫了，輪到夕陽餘暉灑滿天，多美麗！朝北的冬冷房反正整天都是冷，但5點應該還留有些餘溫，朝東的房間只要過了早上就不至於太熱，而朝南房任何時間都光線漂亮。

重點是，5點接近用餐時間，通常會有飢餓感，人在餓的時候會比較失去理智。

社區人氣上，5點、6點正是社區住戶頻繁進進出出的時候，假日的早上也是，社區裡面有人走動，你只會感覺到這裡很旺，而不會管這社區是不是投資客居多、空屋一大堆。

漏水？天花板擺個接水盤就搞定漏水屋很難賣，怎麼辦？沒關係，房仲每天去你家巡一巡，尤其是下雨的時候，看到漏水就擦擦地板，牆壁出現潮濕就開除濕機跟冷氣，客戶看屋時，不管牆壁還是窗戶邊，至少看似乾爽。

電費？反正不是房仲出，1週巡屋況1次，那天一定是除濕機從早開到晚，這樣才能去掉霉味。

中古屋難免有壁癌，這時候就用油性噴漆噴一噴，油性漆比較不怕水，可以耐得住每週的擦拭，反正中古屋嘛，牆壁本來就髒髒的，目的只是要讓房屋看起來沒漏水就好。

最省錢的防漏水招數，就是在天花板裡偷偷放接水盤，漏水如果不是太嚴重都可以過關。

放上一個大大的接水盤，水一邊滴一邊會自己蒸發，反正你看房子也不會打開天花板來看，這招很好用，而且不容易被拆穿，就算重新裝潢也不會被發現，因為工人在敲天花板的時候都是隨便拆，現場一片狼藉，好一個死無對證啊！濕氣或異味？鮮花、盆栽、芳香劑大多數的老公寓、華廈，廁所的管道會飄出異味，所以沒什麼人看屋的那幾天，一定要在浴室、廚房擺上芳香劑，並且要三不五時去開窗，讓房屋充滿新鮮空氣，才能兼顧除臭又不被看屋客戶識破。

有些A級案件還會放上鮮花，這樣週六、週日的屋況就會達到最佳！盆栽還有一個天大的好處：窗戶看出去，有路沖問題？簡單，仲介叫屋主買150公分高以上的中大型盆栽，在窗邊擋一擋，這樣你就不會撥開灰塵不少的葉子，去看看窗外到底是路沖、巷沖還是壁煞，在室內看起來感覺舒服又可對映屋外藍天，綠意盎然多有朝氣！格局怪？小技巧遮羞臥室太小？那也簡單，太小的臥室中，啥也不放，空空的看起來就比較大，呈現這類物件的技巧就是燈光要暗，讓你有看等於沒看，徒留大概印象卻找不到細節問題。

浴室太小？沒有窗戶不通風沒採光？還是很簡單，基本上請屋主換個很小的洗手檯，貼一些落地的鏡子，可以看起來大一點。

空氣不好？潮濕？貼個「按飄香」，每次帶看時，隨手一按，就清新又芳香。

廚房很窄？把冰箱丟掉不就變大了？如果地板是拋光石英磚，那更是最好的裝飾，只要花錢找人來打蠟，讓地板看起來亮晶晶，就可以讓空間無限放大。

你來挑毛病？請屋主坐鎮，啥都看不了！最後一招，就是屋主在家。

如果遇到屋況真的不好，沒有屋主一定會生出一個來！第1，有人住你就會覺得這是自住客要換屋，不是投資客要賺你一大筆，心態上比較沒那麼反感。

第2，重點來了，屋主本人在，你怎好意思翻東翻西爬上爬下？屋主在家，根本就不能好好看屋，你以為屋主在家是證明自住客房屋的優點，笨蛋，這才是終極武器！延伸閱讀▶不想買房被坑，先學會破解建商廣告話術！房產達人：自己說自己是豪宅的，肯定不是豪宅▶為什麼白天仲介不帶你看房？　4個買房必知的話術破解！▶掌握大變局年投資關鍵 書籍簡介_買房勝經：高房價時代不被坑，黑心房市全集新修版 買房勝經：高房價時代不被坑，黑心房市全集新修版作者：Sway出版社：寫樂文化出版日期：2022/01/11　　　作者簡介_Sway大學畢業於房地產相關科系，隨即進入不動產行業，有不動產經紀人執照，待過某很大代銷公司、某店數很多房仲公司、某超有錢建設公司，學習如何從一塊荒煙蔓草的土地、蓋成一片樓、用媒體與金錢的力量把他美美的賣掉、並且大賺一票。

網路起飛時，與友人合組「智邦不動產」討論社群網站，曾經是台灣最大、流量最高的講實話網站。

後來至《壹週刊》工作，以踢爆房地產及財經界假面具為己任，寫了不少封面獨家新聞。

爾後以專業名嘴的角度，上遍各大媒體，在電視圈或網路節目皆引起很大震撼。

超過20年業界磨練，讓我直接窺探了房地產的黑心世界，你所閱讀到我寫的文字、照片，都是血淋淋的真實案件，不斷每天在我身邊上演。

所以，曾被黑心建商以「加重誹謗」告上法院；不斷有黑心建商、黑心投資客、黑心房仲放話說要廢了我的網站、讓我走不出大門。

出版揭穿黑心地產的書籍之後，馬上有人寄存證信函要告我；上電視說一堆實話後，就頻頻被各建商重金買下節目時段、甚至整個電視台並強行「被封口｣。

所幸目前仍可繼續提供廣大網友、讀者，關於房地產的真實資訊。

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