【上車貼士】買連租約單位原來更易過壓力測試？租金可當埋入 ...

... 與一般單位不同。

幸而，租金的部分收入，可視作入息。

70％正式租金收入可當作入息如. ... 延伸閱讀：【買樓防中伏】一手樓花按揭陷阱：呼吸plan？ 港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像更多服務登入港聞社會新聞突發偵查政情深度香港經濟天氣娛樂即時娛樂電影眾樂迷生活健康教煮親子寵物職場好生活網購攻略科技實用教學數碼生活遊戲動漫國際即時國際環球趣聞國際分析世界專題經濟財經快訊宏觀解讀地產樓市專題人訪觀點社論01觀點周報體育即時體育跑步Jumper武備志女生知性女生穿搭筆記談情說性美容手帳熱話熱爆話題開罐研數所中國即時中國大國小事藝文中國中國觀察台灣新聞好食玩飛食玩買旅遊社區社區專題18區新聞隱形香港社區伙伴藝文格物一物形而藝文哲學第二身扭耳仔影像紀實動感影像熱話攝影界請先登入享受更多會員獨家優惠及功能！登入新聞總覽港聞娛樂生活科技國際經濟觀點體育女生熱話中國好食玩飛社區藝文格物影像其他服務訂閱《香港01》周報熱爆話題【上車貼士】買連租約單位原來更易過壓力測試？租金可當埋入息計1【上車貼士】買連租約單位原來更易過壓力測試？租金可當埋入息計熱話熱爆話題熱爆話題【上車貼士】買連租約單位原來更易過壓力測試？租金可當埋入息計撰文：MoneySmart出版：2021-09-1109:30更新：2021-11-1516:011按揭種類繁多。

原來大家購入物業作出租用途時，可獲按揭成數，與一般單位不同。

幸而，租金的部分收入，可視作入息。

70％正式租金收入可當作入息如果大家有意購入的單位仍有正式租約（又稱「連租約」），只要大家提供已打釐印的租約文件，且租金記錄穩定，銀行一般願接受將單位每月租金的70％，視作按揭申請人的入息。

即是說，如果單位月租2萬元，那當中的1.4萬元即可視作為收入。

僅60％擬租金收入當作入息如果單位買入時未有租客，且打算出租，則可向銀行申請「擬租金收入」（或稱為「預計租金收入」）。

由銀行估算該單位租值，再「打6折」計算為買家的入息。

如銀行估計單位的租金為3萬元，那將擬租金收入轉為入息，即為1.8萬元。

惟需留意﹐銀行並非一定接納擬租金收入的申請。

每間銀行的租金估算亦有差別，買家須先向有關職員詢問相關細節。

另外，如單位的租約沒打釐印，亦只能計算作「擬租金收入」。

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因此，不少人總認為，置業時，將單位申報為自用，總比出租較有優勢。

但其實，在指定某價位的單位，只要大家夠錢支付5成首期，再申報單位為出租用，然後將租金收入加上業主個人入息，或更有利通過壓測！接下來，小編以1,400萬元的單位為例，計算出通過入息比例的相應水平。

以一個1,400萬元的單位計，如果最高按揭成數為5成。

以年利率2.375%及30年按揭計，則每月供款為27,206元。

若進行壓力測試，即加3厘後（即以年利率5.375%計），每月供款為39,198元。

如果申報物業用途為自住，要通過「50/60」（前者為供款不能超過入息的50％，後者為供款不能超過入息的60％），供款入息比例及壓力測試的入息分別為HK$54,412及HK$65,330。

假設買家的月入為HK$60,000，即無法通過壓力測試。

可是，如果申報單位用作出租，而銀行計算「擬租金收入」為3.5萬元，再6折計算後為2.1萬元，入息即會變成8.1萬元（6萬元+2.1萬元），能夠一口氣通過出租單位的「40/50」（HK$68,015／HK$78,396）的入息限制。

貴價單位租金高　協助提升買家入息水平事實上，由於香港租金高企，千萬元單位的市場租金動輒能達3萬元至4萬元，甚至更高。

因此當購入此類單位時，申報為出租，計算正式租金或擬租金收入後，買家入息水平即會上升，即使租金打了6折及壓力測試收窄10％，仍然能夠過關。

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