新北市20處都市計畫土地使用分區管制要點@ 振皓工程顧問 ...

【新北市訊】為鼓勵都市老舊地區及窳陋地區改建、落實節能減碳及降低都市熱島效應等 ... 原20處土地使用分區管制要點專案通盤檢討第1階段已@ 都市更新,都市計畫,規劃, ... 振皓工程顧問股份有限公司電話:02-8771-3456傳真:02-8771-3183Email：[email protected]地址:台北市光復南路268號5樓之2日誌相簿影音好友名片 201101180858新北市20處都市計畫土地使用分區管制要點?都市計畫【新北市訊】為鼓勵都市老舊地區及窳陋地區改建、落實節能減碳及降低都市熱島效應等目標，新北市三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城(頂埔地區)、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、臺北港、瑞芳、八里(龍形地區)、澳底、淡水(竹圍地區)、樹林(三多里地區)及樹林(山佳地區)等20處都市計畫(土地使用分區管制要點專案通盤檢討)(第2階段)案，定於100年1月17日起生效實施。

原20處土地使用分區管制要點專案通盤檢討第1階段已於98年12月25日發布實施，第2階段條文針對「老舊建物重建」、「建築物設置綠能設施或設備」、「停車空間設置標準」及「山坡地建築可有條件適度放寬高度議題」4大議題進行檢討修正。

其中，為鼓勵都市老舊地區及窳陋地區的改建，對於非屬應實施更新地區其建築計畫送經都市設計審查委員會審查通過者，得酌予增加樓地板面積，最高可達到15%。

其次，為了抑制氣候暖化現場，新北市將「綠能」設計或設施放入都市設計審議重點，以落實節能減碳、降低都市熱島效應的發展目標，建案只要符合「基地超過6千平方公尺且總樓地板面積大於3萬平方公尺」等8類需送「新北市都市設計審議委員會」審議的建案或建築空間，申請建造執照者須配合設置屋頂綠能設施或設備，為達示範效果，未來公共或公有建築物均應設置相關設施。

再則，依目前建築技術規則相關規定，並無機車停車空間留設標準，為解決新北市境內機車停車問題，本次新增設置機車停車空間規定，原則上，以一戶一停車位為原則。

另考量交通為主導的都市發展概念(TOD)及推展綠色運輸理念，訂定捷運車站、火車站周邊300公尺範圍內，還應提供自行車停車空間，以滿足日漸增加的單車族的需求。

最後針對淡水河兩側的淡水、竹圍地區及八里龍形地區，考量坡地分布狀況、當地景觀條件及建築發展特性，在安全無虞的情況下，放寬建築高度，並規定鄰棟間距、建物座向、建築量體等，需經都市設計審議委員會審議，以維護視覺通透性及維持天際線之合諧性。

土地使用分區管制要點目的在促進都市土地作有秩序發展，此次修訂將使土地使用分區管制要點更完備，並讓都市環境更人性化、景觀更美麗，也讓剛升格的新北市都市土地充滿新氣象，相關計畫內容可至各區公所或城鄉發展局查閱，或至新北市都市計畫書圖查詢系統(網址:http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw)下載參考。

撰稿人：城鄉局審議科承辦人李擇仁 電話：29603456轉7133振皓工程顧問股份有限公司/Xuite日誌/回應(0)/引用(0)市府協助整宅更新已控留多處出...|日誌首頁|預告「新北市都市計畫土地使用分...上一篇市府協助整宅更新已控留多處出租住宅滿足住戶更新期間安置需求...下一篇預告「新北市都市計畫土地使用分區證明書收費標準」草案總說明...回應 加我為好友振皓工程顧問股份有限公司，成立於民國89年，自成立以來以熱忱誠信的精神積極參與國內各項重大、特殊規劃更新，並且設定成多元性永續經營顧問公司，深獲公、私部門的信賴與肯定，目前服務項目在都市更新、規劃領域範疇之規劃人員均具專業技術水準及實務經驗，且多為學、碩士之學歷背景，冀望在廿一世紀以經驗結合創意，不斷提昇服務之能量。

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