南京小區泳池收費高達80元/次 高收費讓業主捨近求遠

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炎炎夏季，如果能在自家小區的泳池內游泳，想必是件非常愉悅的事情。

事實上，現如今南京不少小區，尤其是中高檔小區，游泳池乃至健身會所都已成為了小區的標配之一。

不過記者調查發現，南京不少小區的自配泳池收費較高，致使不少業主捨近求遠。

而泳池高昂的管理成本，也讓大多數小區物業或開發商將泳池進行了外包。

游泳要價高達80元/次，「免費午餐」少之又少

「我們小區有室內和室外泳池，室內泳池單次游泳的價格是50元一次，辦卡10次的話是380元。

」家住保利香檳國際的楊女士表示，「不過我沒去過，我已經在我單位附近的健身房辦了健身卡，包含游泳，這樣一比較，小區泳池的價格貴多了。

」而在仙林某小區，室內游泳池價格是80元/次，不少業主表示，在小區游泳價格較高，一般都選擇在外面游泳。

「因為是室內泳池，我們對水質、水溫要求很高，成本高出不少，而且是一年四季開放，所以定價相對較高。

」該小區一名開發商負責人表示。

在記者調查中，南京小區泳池的收費標準大多在40元/次以上。

不少小區還推行了年卡、月卡等服務，甚至將泳池以及會所內的健身房、棋牌室等服務捆綁在一起，但要價都不低。

而在一些商業化運營的游泳池，價格通常在30-40元/次，最低的只要15元/次。

只有一些較豪華的室內泳池，才會達到50元以上。

僅很少的幾個小區的泳池是對業主免費開放的，華潤悅府的業主李先生就表示，他們小區的泳池就是免費向業主開放的，但物業收費標準也高。

泳池管理成本高，救生員月薪就達7000元

面對收費較高的小區泳池，很多物業公司表示，定價較高是由於小區泳池在維護管理上的成本很高。

南京一家小區物業負責人介紹，如果是一個中等規模的室外泳池，儘管每年只在夏季開放一兩個月，但要投入的費用也不少。

「這其中人工費用就是很大一筆開支，像我們在管的一個項目，配備了5個救生員，每名救生員的月薪就在7000元左右。

此外，像水電費、器材購置費、定期檢測水質的費用，及其他各種損耗開支，每年至少也要近10萬元的固定投入，如果是室內泳池則會更高。

」

城南一家高檔小區的物業項目負責人表示，他們小區的泳池在會所之內，此前連同會所其他項目在內，一直都由物業自行管理，後來虧損比較嚴重，承包給了一家社會化的經營團隊，才能維持收支平衡。

「通常一個小區外包泳池的年化利潤最高是5%，而且已是正常水平。

但小區物業也要對其起到監管作用，包括外部安全管理，定期對水質進行檢查，這對我們來說也是一筆額外費用投入，但綜合來看，將游泳池進行外包，是目前最合時宜的做法」。

近6成泳池採用外包，收益分配仍存問題

在此輪調查中，記者發現，現如今南京一些運營較好的小區泳池，也均採用了外包模式，如萬科光明城市的休閒會所就外包給了金吉鳥健身，五礦御江金城休閒會所外包給了吉美斯健身會所等等。

南京之平物業總經理曹西風表示，目前南京小區自配泳池將近有6成都在實行外包管理制度，在他看來是好的，而且外包制度也是大的發展趨勢。

「首先，如果物業公司想要自營，必須要先拿到泳池的運營資質，並且從業人員也要獲得相應的從業資格。

在這一點上，很多物業公司就被攔在了門外。

其次，在泳池運營管理上，外包公司的專業程度也更高，成本審核和盈利能力都強於開發商或是小區物業。

」

曹西風同時表示，外包模式也會帶來一些弊端，其中很重要的一點就是，泳池的額外收益部分如何公平公正地核算進小區收益，並分配給小區物業和業主，這是很多小區目前還存在的問題。